幡屋駅 近隣地価情報
18,450円
島根県雲南市にあるJR木次線幡屋駅の地価相場は18,450円/㎡(60,991円/坪)です。
幡屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,450円/㎡(60,991円/坪)で、最高値は16,800円/㎡(55,537円/坪)、最低値は20,100円/㎡(66,446円/坪)です。
幡屋駅近隣不動産の地価詳細
幡屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 幡屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,265m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では区画整理事業が一部未了であるが概ね終了。中心部での商況は低調で推移し、消費動向や不動産需要は低迷している。 地域要因の将来予測バイパス沿いに新興の商業地域が形成され、既成商業地域である当地域は繁華性が劣る状況。雲南市立病院の改築工事も進む。商住混在地内の土地需要は低迷しているが、地価水準の下落傾向はやや緩むと予測する。 価格決定の理由大東地区の地域類似性が認められる事例収集を行った。標準地周辺は店舗を中心に事業所や住宅等が混在、自用目的での取引が支配的である。賃貸市場が発達していないことから、収益価格を求めることは困難であった。県道南側ではバイパスが整備されつつあるが、当地域では周辺取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多い。よって規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係や前年公示価格等の検討も行い鑑定評価額を上記と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約2,798m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,821m | 23,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,821m | 20,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域内においては病院の改築工事が進む。住民の高齢化等が進行するなど標準地周辺での不動産需要は低迷している。 地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地であり、大きな変動要因はなく弱含みに推移してきた。今後地価は周辺地域の熟成・構成人員の老齢化等の人口減とともにやや下落傾向にあると予測される。 価格決定の理由大東町内の地域類似性が認められる事例収集を広域的に行った。民間の賃貸住宅が存在せず賃貸市場が発達していないことから、収益価格を求めることは困難である。当地域では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多い。周辺環境の快適性を考慮すべき住宅地域であり、規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係も考慮、前年公示価格等の検討と共に代表標準地との規準も行い、鑑定評価額を上記と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約2,890m | 23,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,899m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,078m | 20,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,708m | 18,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,708m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地需要は町中心部の新興住宅団地へ集中する傾向にあり、既成住宅地域への需要は減退している。 地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域である。周辺地域で新規住宅団地の開発が進む影響もあり、地価水準は安定化傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由加茂町の公共施設が多い地域。加茂町内の地域類似性が認められる事例収集を行った。民間の賃貸住宅が存在せず収益価格を求めることは困難。当地域では主に自己使用目的で取引され、周辺の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多い。周辺環境の快適性を考慮すべき住宅地域であり、規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係も考慮、前年公示価格等の検討と共に代表標準地との規準も行い、鑑定評価額を上記と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約3,805m | 14,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,805m | 13,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣にコンビニが出店、生活利便性は確保された。周辺の新興住宅地との競合もあり、市場性、競争力は低下している。 地域要因の将来予測大東町郊外に位置する要因変動の少ない既成住宅地域である。周辺地域では公共による住宅団地開発が活発に行われ、地価の割安感が出てきており、地価水準は横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由大東町内の地域類似性が認められる事例収集を行った。民間の賃貸住宅が存在せず賃貸市場が発達していないことから、収益価格を求めることは困難である。当地域では自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが多い。周辺環境の快適性を考慮すべき住宅地域であり、規範性の高い比準価格を標準とし、また単価と総額との関係も考慮、更に前年公示価格等の検討と共に代表標準地との規準も行い、鑑定評価額を上記と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 光寛 |
| 約3,980m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
幡屋駅近隣不動産マップ
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幡屋駅の関連情報
幡屋駅の近隣駅の地価相場
| JR木次線出雲大東駅 | 20,100円/㎡ |
| JR木次線加茂中駅 | 16,800円/㎡ |
| JR木次線南大東駅 | 24,800円/㎡ |
| JR木次線南宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| JR木次線木次駅 | 24,900円/㎡ |
| JR木次線日登駅 | 25,700円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| JR木次線下久野駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)来待駅 | 19,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)直江駅 | 26,150円/㎡ |
| JR木次線出雲八代駅 | 21,300円/㎡ |
| 北松江線伊野灘駅 | - |
| 北松江線津ノ森駅 | - |
| 北松江線湖遊館新駅駅 | 30,600円/㎡ |
| 北松江線布崎駅 | 32,400円/㎡ |
| 北松江線園駅 | - |
| 北松江線雲州平田駅 | 30,900円/㎡ |
| 北松江線高ノ宮駅 | - |