島根県雲南市加茂町神原１３６８番１２(加茂中駅・幡屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,800円
2017年01月01日に行った島根県雲南市加茂町神原１３６８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県雲南市加茂町神原１３６８番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 加茂中、1,500m |
| 地積 | 269㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小村光寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であり、特にない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は町中心部の新興住宅団地へ集中する傾向にあり、既成住宅地域への需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域である。周辺地域で新規住宅団地の開発が進む影響もあり、地価水準は安定化傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加茂町にある旧来からの既成の中小規模の住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、住宅団地造成に伴う圏外からの転入者もいる。需給動向は居住環境がよいことから弱含みながらも安定的に推移してきたが、老齢化の進行や人口減もあり、中心部の空洞化が進みつつある。旧役場の背後で行われている宅地開発による新規の分譲は好調である。土地価格は500万円程度、新築戸建住宅は総額2000∼2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行等を背景に、消費者の購買力の低下等が長期化。住宅地需要の減退が継続している。 |
大野豪俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野豪俊 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 少子化に伴い住宅地需要の絶対量は減少しているが、近隣地域を含む加茂町内の住宅団地は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 文教施設に近く生活利便性の高い住宅地域であり、宅地需要は安定している。公的部門によって供給される新興住宅団地と比べれば環境条件にはやや劣るが、割安感から今後の地価動向は安定的と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加茂町内の住宅団地を中心に、一部の既成住宅地域なども含む。主な需要者は、加茂町に地縁または血縁を有する第1次取得者層である。近年開発される住宅団地に比べ環境条件にやや劣るが、公共施設などへの接近性には恵まれている。雲南市全体としては住宅地供給が増加して需給バランスは緩んでいるが、加茂町中心部の宅地需要は根強く、地価動向は横ばいに転じている。土地は、500万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3447901 北緯 132度899557 |
参考：該当物件周辺マップ
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島根県大原郡加茂町大字加茂中１０４３番１３島根県大原郡加茂町大字神原１３６８番１２島根県大原郡加茂町大字加茂中１２６４番島根県雲南市加茂町加茂中１０１１番１島根県雲南市加茂町東谷１４０番３
参考：近隣駅の地価相場
加茂中駅(地価相場 16,800円/㎡)幡屋駅(地価相場 18,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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