博労町駅 近隣地価情報
35,300円
鳥取県米子市にあるJR境線博労町駅の地価相場は35,300円/㎡(116,694円/坪)です。
博労町駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,300円/㎡(116,694円/坪)で、最高値は35,200円/㎡(116,363円/坪)、最低値は87,500円/㎡(289,256円/坪)です。
博労町駅近隣不動産の地価詳細
博労町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 博労町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約414m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約439m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から近距離に位置するが、街路条件の悪さ等が敬遠され、需要は低調である。 地域要因の将来予測中心部に近い熟成した住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部の既成住宅地域であり、アパートも見られるが、自己利用を前提とした取引が主流と判断される。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。収益性より居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約544m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店の閉鎖などにより、不動産需要は一層低迷し、回復の兆しは見られない。 地域要因の将来予測協同組合形式の大型店の閉店により、顧客の流れが大きく減少し、近隣の百貨店も営業時間の短縮を行なうなど、景況は悪化している。このような状況の下で、地価下落は一層進み、その回復は当面期待しがたい。 価格決定の理由停滞感の強い商況を反映してテナントの新規賃貸需要は殆ど無く、空室率も高水準で推移している現状を踏まえると、土地価格に見合う賃料水準の的確な把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度が劣る。そこで、地域の現実の取引実態が如実に反映された取引事例から求めた比準価格を重視し、収益性に基づく収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討、上記市場の特性、過去1年間の価格変動要因等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り結論付けた。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約589m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約650m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約829m | 54,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約909m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約915m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約915m | 42,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約915m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約915m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約915m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約915m | 8,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約972m | 54,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約974m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好なことから、宅地開発が多く行われており、土地取引も活発である。 地域要因の将来予測国道「9号」沿いに多くの商業施設が立地しており、農地等の空地も残るが今後も一般住宅地域として発展していくと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の地域的類似性が認められる取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、近隣地域は街路の整備はやや悪いものの、住環境の良好な品等の良い一般住宅地域であることも勘案しながら、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約974m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約974m | 45,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約978m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
博労町駅近隣不動産マップ
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博労町駅の関連情報
博労町駅の近隣駅の地価相場
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)米子駅 | 36,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線三本松口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR伯備線岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| JR伯備線伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| JR境線高松町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |