高野駅 近隣地価情報
43,500円
岡山県津山市にあるJR因美線高野駅の地価相場は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
高野駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,266円/㎡(133,110円/坪)です。
高野駅近隣不動産の地価詳細
高野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,714m | 9,030円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,915m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,986m | 65,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因CVS等が新規出店するなど路線商業地として緩やかに繁華性が増している。 地域要因の将来予測津山市の商圏は中心市街地から郊外へ分散化されつつあるが、津山インターから当地域へ向かうエリアは比較的商業地需要の強い地域であり、地価下落が縮小傾向にあると推測される。 価格決定の理由店舗等としての自己利用が中心の地域であり、賃貸を想定した収益価格が市場取引に与える影響は小さいと判断される。一方、比準価格は郊外路線商業地取引の実態を反映した実証的な価格が試算されたものと判断される。よって、収益価格は参考に止めるとともに市場の実態を反映し、現実の取引に対する指標となる比準価格を標準に、広域的観点から検討を加えた代表標準地価格との均衡、最近の経済情勢にも留意して、標記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 一也 |
| 約2,986m | 74,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,027m | 21,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因かつては分譲地開発の活発な地域であったが、需要は利便性の高い平坦地に移行しており、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測傾斜地勢に位置する分譲住宅地域として現状傾向にて推移するものと推察される。宅地需要は平坦地に移行しており、当地域の地価は下落傾向で推移している。 価格決定の理由利便施設への接近性がやや劣る丘陵地の分譲団地であるため、賃貸経営は困難であると判断して収益還元法の適用を断念した。求められた比準価格は、現実の豊富な取引事例から試算したもので、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。よって、現実の取引の指標となる影響力を有する比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡、最近の経済状況にも留意のうえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 一也 |
| 約3,364m | 7,860円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,754m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
高野駅近隣不動産マップ
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高野駅の関連情報
高野駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(佐用～新見)美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)東津山駅 | 37,750円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| JR因美線美作滝尾駅 | 9,280円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)津山駅 | 31,000円/㎡ |
| JR因美線三浦駅 | - |
| JR姫新線(佐用～新見)勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| JR津山線津山口駅 | 31,000円/㎡ |
| JR因美線美作加茂駅 | 15,100円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)林野駅 | 21,800円/㎡ |
| JR津山線佐良山駅 | 19,900円/㎡ |
| JR因美線知和駅 | 15,100円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)楢原駅 | 16,700円/㎡ |
| JR津山線亀甲駅 | 15,700円/㎡ |
| JR因美線美作河井駅 | 1,790円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| JR津山線小原駅 | 12,500円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作江見駅 | 7,000円/㎡ |
| JR津山線誕生寺駅 | 14,735円/㎡ |