河原駅 近隣地価情報
19,100円
鳥取県八頭郡八頭町にあるJR因美線河原駅の地価相場は19,100円/㎡(63,140円/坪)です。
河原駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,800円/㎡(75,371円/坪)で、最高値は19,100円/㎡(63,140円/坪)、最低値は13,600円/㎡(44,958円/坪)です。
河原駅近隣不動産の地価詳細
河原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 河原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約119m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約119m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,910m | 29,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,910m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の衰退傾向から、需給関係が弱含んでいる。地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測古い時期に開発された小規模団地の住宅地域であって、格別の変動要因もなく、概ね現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由開発された一般住宅を中心とした郊外の住宅地域で、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であることから市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮した上で、代表標準地との検討を踏まえ、当該試算価格を再吟味して、これを採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約2,213m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,349m | 32,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,349m | 28,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,349m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,349m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域中心性が徐々に失われ衰退傾向にある。周辺住宅地の不動産市場は需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧船岡町中心部の熟成度の高い既存住宅地域で、合併により、地域中心性が失われてきており、今後も緩やかな衰退傾向で推移していくと予測する。 価格決定の理由既存集落内の一般住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため収益還元法は適用できなかった。自用目的での取引が中心であることから市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮し、当該試算価格を再吟味し、これを採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約2,349m | 29,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,369m | 11,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,492m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,837m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落であり、静態的に推移しており、記すべき変動要因は特にない。 地域要因の将来予測既存の農家集落地域であり、今後も現況のままで推移していくものと予測される。 価格決定の理由郡部の既成住宅地域であり、取引事例が少ないため、ある程度範囲を広め、時系列にも遡って収集するように努めた。但し、地域比較等の検証等について吟味した上での比準価格であり、当地域の地価水準を反映したものとして実証性は高いものと判断される。また、自己所有取引が中心であるため、賃貸物件は皆無であることから収益価格については試算を断念した。従って、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 保雄 |
| 約3,134m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,134m | 51,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,134m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,134m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,134m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,134m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、横這いに近づきつつあると思料する。 地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は郡部の既存住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約3,134m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域は衰退傾向にあるが、適正な地価水準に近づいており、地価は横這いと思料する。 地域要因の将来予測国道沿いの商業地及び鳥取市の大型店舗等への顧客流出が進んで、繁華性が徐々に低下し、地価水準は長年下落傾向で推移してきた。概ね適正な地価水準に近づいたと考えられ、現在では概ね横這いに近いと思料する。 価格決定の理由駅前の小売店舗等がみられる商業地域であるが、自己使用が中心で、店舗が賃貸されるケースも少なく、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため、収益価格は適用しない。自用目的での取引が中心であり、需要者は市場性、取引価格水準を指標として判断を行うことから、市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮した上で、当該試算価格を再吟味の上、採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約3,652m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
河原駅近隣不動産マップ
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河原駅の関連情報
河原駅の近隣駅の地価相場
| 若桜線八頭高校前駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線因幡船岡駅 | 29,500円/㎡ |
| JR因美線国英駅 | 18,500円/㎡ |
| JR因美線郡家駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線隼駅 | 24,950円/㎡ |
| JR因美線東郡家駅 | 30,150円/㎡ |
| JR因美線鷹狩駅 | 14,050円/㎡ |
| JR因美線用瀬駅 | 11,400円/㎡ |
| 若桜線安部駅 | 7,900円/㎡ |
| JR因美線津ノ井駅 | 45,300円/㎡ |
| 若桜線八東駅 | 10,950円/㎡ |
| JR因美線因幡社駅 | 11,950円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| 若桜線徳丸駅 | 7,900円/㎡ |
| 若桜線丹比駅 | 5,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| JR因美線智頭駅 | 26,900円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 若桜線若桜駅 | 14,000円/㎡ |