東郡家駅 近隣地価情報
30,150円
鳥取県八頭郡八頭町にあるJR因美線東郡家駅の地価相場は30,150円/㎡(99,669円/坪)です。
東郡家駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,150円/㎡(99,669円/坪)で、最高値は30,800円/㎡(101,818円/坪)、最低値は20,700円/㎡(68,429円/坪)です。
東郡家駅近隣不動産の地価詳細
東郡家駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東郡家駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約219m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約219m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、下落率は縮小し、概ね横這いと思料する。 地域要因の将来予測小規模開発された住宅団地で、格別の変動要因なく、概ね現況のままで推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は郡部の区画整然とした住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡等をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約1,368m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,943m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 51,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,943m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,943m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,943m | 35,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、横這いに近づきつつあると思料する。 地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、現況のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は郡部の既存住宅地域に存し、周辺には共同住宅も見られるが、賃貸市場の熟成度は低く、やや低めに試算されており、収益価格の規範性は低いと思料する。一方、需要者の中心は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、比準価格の規範性は高いと判断した。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約1,943m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域は衰退傾向にあるが、適正な地価水準に近づいており、地価は横這いと思料する。 地域要因の将来予測国道沿いの商業地及び鳥取市の大型店舗等への顧客流出が進んで、繁華性が徐々に低下し、地価水準は長年下落傾向で推移してきた。概ね適正な地価水準に近づいたと考えられ、現在では概ね横這いに近いと思料する。 価格決定の理由駅前の小売店舗等がみられる商業地域であるが、自己使用が中心で、店舗が賃貸されるケースも少なく、賃貸市場が未成熟で規範性のある賃貸事例が皆無に等しいため、収益価格は適用しない。自用目的での取引が中心であり、需要者は市場性、取引価格水準を指標として判断を行うことから、市場の実態を反映した比準価格を試算し、過去の価格形成要因の変動推移等も考慮した上で、当該試算価格を再吟味の上、採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約2,076m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,177m | 15,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,177m | 11,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,355m | 23,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,355m | 20,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測農家集落地域で特段の価格形成要因の変動はない。人口減少、農業従事者の減少は続いていおり、土地価格は緩やかな下落が続くと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は、市街化調整区域内で取引件数が少なかったが、採用した事例の要因比較は適切で比準価格は規範性が高い。収益還元法は、対象地域が農家集落地域のため賃貸市場が未成熟で、適切な収益価格の査定が困難なため適用しない。原価法は、既成宅地で再調達原価の査定が困難なため適用しない。以上より、市街化調整区域内の市場特性を踏まえ比準価格の試算過程を再検討し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 尚夫 |
| 約3,355m | 43,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,420m | 19,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,420m | 22,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,420m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,757m | 18,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,757m | 30,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
東郡家駅近隣不動産マップ
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東郡家駅の関連情報
東郡家駅の近隣駅の地価相場
| JR因美線郡家駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線八頭高校前駅 | 29,500円/㎡ |
| JR因美線津ノ井駅 | 45,300円/㎡ |
| 若桜線因幡船岡駅 | 29,500円/㎡ |
| 若桜線隼駅 | 24,950円/㎡ |
| JR因美線河原駅 | 19,100円/㎡ |
| 若桜線安部駅 | 7,900円/㎡ |
| JR因美線国英駅 | 18,500円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| 若桜線八東駅 | 10,950円/㎡ |
| JR因美線鷹狩駅 | 14,050円/㎡ |
| 若桜線徳丸駅 | 7,900円/㎡ |
| JR因美線用瀬駅 | 11,400円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| 若桜線丹比駅 | 5,100円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)福部駅 | 17,000円/㎡ |
| JR因美線因幡社駅 | 11,950円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 若桜線若桜駅 | 14,000円/㎡ |