浜田駅 近隣地価情報
50,050円
島根県浜田市にあるJR山陰本線(米子～益田)浜田駅の地価相場は50,050円/㎡(165,454円/坪)です。
浜田駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,050円/㎡(165,454円/坪)で、最高値は92,400円/㎡(305,454円/坪)、最低値は38,700円/㎡(127,933円/坪)です。
浜田駅近隣不動産の地価詳細
浜田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浜田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約171m | 92,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線街路立地の大型店への顧客分散等により駅前商業地域の活況は乏しいが、地価動向は下落率緩和傾向にある。 地域要因の将来予測新興路線商業地域に最高地が移行したこと、広島経済圏への顧客流出傾向が依然続いていること等から衰退傾向は否定できないが価格動向としては底値圏に入っていると判断されることから下落率は緩和傾向である。 価格決定の理由収益価格が市場をリードすべき地域であるがここ数年の家賃水準の値崩れ等から賃貸物件の採算性は相当に劣り、収益資料には限界がある。比準価格においても類似の取引は近年少なく地域格差等は大きくなったが適切な補修正が行われたと判断され適切な試算価格が得られたと判断するため、比準価格を重視し、前年同公示地価格から価格形成要因の変動状況を考慮した均衡を検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 勤 |
| 約498m | 50,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 14,400円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約904m | 13,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約904m | 14,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約904m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約904m | 47,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約904m | 11,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約904m | 7,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約904m | 14,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 52,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,005m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,040m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良好な中心部への回帰傾向はあるが総額が高水準であることによる需要の限定が否定できない。 地域要因の将来予測業務用地需要等用途の多様性による価格下支え要因から下落率は緩和傾向である。 価格決定の理由現状の標準的使用からは賃貸物件の採算性は相当に劣り、収益資料には限界がある。自己使用目的での取引が主で、取引価格が価格指標になっている現状を踏まえ、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、同公示地の前年価格から価格形成要因の変動状況を考慮した均衡を検討して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 勤 |
| 約1,094m | 74,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,454m | 36,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,668m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層木造の老朽店舗等が多く、土地利用の刷新が期待されるが現状は旧態依然とした状況である。 地域要因の将来予測最寄りに大型店舗があり、その最寄り幹線街路沿線地域であるが近隣地域自体の商業立地性は後退しており弱含み傾向である。 価格決定の理由近隣地域は自用目的での取引が大部分で、収益価格が価格指標となるケースは希である。比準価格は隣接地域及び周辺類似地域から取引事例を採用し、適切な比準が行えていると考えるため、比準価格を基礎とし、同公示地の前年価格から価格形成要因の変動状況等を考慮した均衡を検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 勤 |
| 約2,531m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,418m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因27年3月、最寄りで自動車道浜田港I・Cが開通し、利便性の向上がみられる。 地域要因の将来予測眺望等を優先する需要者には人気のある団地であるが、冬季の西風を心配する需要者からは敬遠され、需要の限定性を伴っていたが、ここ数年の地価下落により値頃感がでていることから今後は底堅い動向が考えられる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした地域であり自用目的での取引が殆どで、収益価格が価格指標となるケースは希である。比準価格は周辺類似地域から信頼できる取引事例を採用できていると考えるため、比準価格を基礎とし、同公示地の前年価格から価格形成要因の変動状況等を考慮した均衡を検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 勤 |
浜田駅近隣不動産マップ
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浜田駅の関連情報
浜田駅の近隣駅の地価相場
| JR山陰本線(米子～益田)下府駅 | 50,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)西浜田駅 | 44,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)久代駅 | 23,900円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)周布駅 | 26,300円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)波子駅 | 18,800円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)敬川駅 | 21,000円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)折居駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)都野津駅 | 25,600円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)江津駅 | 25,600円/㎡ |
| JR三江線江津本町駅 | 25,600円/㎡ |
| JR三江線千金駅 | 30,200円/㎡ |
| JR三江線川平駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)浅利駅 | 16,100円/㎡ |
| JR三江線川戸駅 | 9,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)鎌手駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)黒松駅 | - |
| JR三江線田津駅 | - |
| JR山陰本線(米子～益田)石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
JR山陰本線(米子～益田)の地価相場
| 米子駅 | 36,500円/㎡ |
| 安来駅 | 32,350円/㎡ |
| 荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| 揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| 東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| 松江駅 | 60,850円/㎡ |
| 乃木駅 | 60,850円/㎡ |
| 玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 来待駅 | 19,400円/㎡ |
| 宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| 荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| 直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 江南駅 | 16,370円/㎡ |
| 小田駅 | 8,800円/㎡ |
| 田儀駅 | 8,700円/㎡ |
| 波根駅 | 15,600円/㎡ |
| 久手駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田市駅 | 17,600円/㎡ |
| 静間駅 | 22,850円/㎡ |
| 五十猛駅 | - |
| 仁万駅 | 13,300円/㎡ |
| 馬路駅 | 13,300円/㎡ |
| 湯里駅 | 18,900円/㎡ |
| 温泉津駅 | 18,900円/㎡ |
| 石見福光駅 | 18,900円/㎡ |
| 黒松駅 | - |
| 浅利駅 | 16,100円/㎡ |
| 江津駅 | 25,600円/㎡ |
| 都野津駅 | 25,600円/㎡ |
| 敬川駅 | 21,000円/㎡ |
| 波子駅 | 18,800円/㎡ |
| 久代駅 | 23,900円/㎡ |
| 下府駅 | 50,000円/㎡ |
| 西浜田駅 | 44,400円/㎡ |
| 周布駅 | 26,300円/㎡ |
| 折居駅 | - |
| 三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| 岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| 鎌手駅 | - |
| 石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |