島根県浜田市黒川町４１８９番(浜田駅・下府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,400円

2017年01月01日に行った島根県浜田市黒川町４１８９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,400円/㎡としました。

島根県浜田市黒川町４１８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県浜田市黒川町４１８９番
住居表示 
価格92,400円/㎡
交通施設、距離浜田、150m
地積164㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格92,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路立地の大型店への顧客分散等により駅前商業地域の活況は乏しいが、地価動向は下落率緩和傾向にある。
地域要因の将来予測新興路線商業地域に最高地が移行したこと、広島経済圏への顧客流出傾向が依然続いていること等から衰退傾向は否定できないが価格動向としては底値圏に入っていると判断されることから下落率は緩和傾向である。
市場の特性同一需給圏は浜田駅前商業地域を中心に市内幹線道路沿線の店舗立地において代替性が認められる圏域。需要者の中心は、市内商業者が大部分で、一部、市外からの参入も考えられる。近年における市場の需給動向については、業務用地全般に対する需要は減少している、一方、売り希望は多いと思われるが顕在化していない状況である。土地は、2000万円前後、新築物件で4000万円∼5000万円が取引の中心になる価格帯と考える。
一般的要因地域経済に活力が欠けることからここ数年不動産需要は低調でありこの傾向は暫く続くと考える。

大畑裕治氏による調査レポート

不動産鑑定士大畑裕治
価格91,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況の停滞により下落傾向であるが、周辺の取引水準等から底値を探る展開となっている。
地域要因の将来予測大型日用品店舗に押され、既成商業地域は商況不振が続いていることから、今後とも地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜田市内の中層店舗事務所ビル商業地域及びその周辺の商業地域。需要者は市内の法人を中心とし、県外資本の流入は少ない。大型日用品店舗等に集客が奪われ商況は芳しくなく、地域経済の低迷と相俟って商業地需要は依然減退している。更地価格で90∼100千円／㎡の価格帯であるが、近年民間取引自体少なくなった。
一般的要因人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度9014193
北緯 132度0899406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県浜田市殿町字県内７９番３７島根県那賀郡三隅町大字古市場１２５０番１０外島根県浜田市片庭町２５４番７島根県那賀郡旭町大字今市６０５番１１島根県那賀郡三隅町大字古市場１２５０番１０外山口県大津郡三隅町大字三隅上字宥福寺４１９５番２外山口県大津郡三隅町大字三隅下字東菰池１３６４番４外島根県那賀郡三隅町大字三隅２７８番１外島根県浜田市殿町２３番１１島根県浜田市長沢町７０１番１４島根県浜田市黒川町４１０５番１島根県浜田市殿町８４番３島根県浜田市朝日町３８番外島根県那賀郡金城町大字波佐イ４２４番５外島根県浜田市原井町３０５０番３６外

参考：近隣駅の地価相場

浜田駅(地価相場 50,050円/㎡)下府駅(地価相場 50,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード