島根県浜田市笠柄町１０８番(西浜田駅・浜田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,700円

2017年01月01日に行った島根県浜田市笠柄町１０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

島根県浜田市笠柄町１０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県浜田市笠柄町１０８番
住居表示 
価格38,700円/㎡
交通施設、距離浜田、4,300m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格38,700円/㎡
個別的要因南東道路であり日照・通風等に優る。
地域要因27年3月、最寄りで自動車道浜田港I・Cが開通し、利便性の向上がみられる。
地域要因の将来予測眺望等を優先する需要者には人気のある団地であるが、冬季の西風を心配する需要者からは敬遠され、需要の限定性を伴っていたが、ここ数年の地価下落により値頃感がでていることから今後は底堅い動向が考えられる。
市場の特性同一需給圏は浜田市域郊外の新興住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住者が大部分で、一部、市外からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、生産年齢人口の減少等から需要が減少しており、その分、供給も手控え傾向であり需給とも停滞基調である。土地は1000万円前後、新築の戸建物件で2500万円∼3000万円が取引の中心になる価格帯と考える。
一般的要因最近では高値取引も散見されるが地域経済に活力が欠けることから弱含み傾向が否定できない状況と考える。

大畑裕治氏による調査レポート

不動産鑑定士大畑裕治
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺住宅団地との競合により下落傾向が続いていたが、住環境が優れるため横ばい基調となっている。
地域要因の将来予測生活利便性の優る比較的人気のある住宅団地で、需要の回復とは言えないものの、底堅い需要は認められるため、地価動向は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜田市郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。総体的に住宅地需要は減退しているが、住環境が比較的良好な高台に位置する住宅団地であり、土地取引は横ばいで推移している。土地は250㎡で総額1000万円程度が需要の中心である。新築戸建住宅で2500∼3000万円が取引の中心である。
一般的要因人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生人工地植生,畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度8806092
北緯 132度062852

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県浜田市熱田町６３６番３２

参考：近隣駅の地価相場

西浜田駅(地価相場 44,400円/㎡)浜田駅(地価相場 50,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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