島根県浜田市片庭町２５４番４(浜田駅・西浜田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,100円
2017年01月01日に行った島根県浜田市片庭町２５４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県浜田市片庭町２５４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜田、2,000m |
| 地積 | 111㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模店舗等が多い国道沿いの既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東16.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
原田勤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層木造の老朽店舗等が多く、土地利用の刷新が期待されるが現状は旧態依然とした状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄りに大型店舗があり、その最寄り幹線街路沿線地域であるが近隣地域自体の商業立地性は後退しており弱含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市域幹線道路沿線の商業立地性がある地域を中心とした圏域。需要者の中心は、市内商業者乃至は利便性を求める住宅地需要者であり、大部分が市内に居住する者と考えられる。近年における市場の需給動向は、商業地、住宅地とも需要一般が後退している反面、供給サイドは売り物件が多くみられ、供給過多の状態である。取引の中心となる価格帯は、土地で600∼1000万円前後であり、建物付きの場合は一概に言えない。 |
| 一般的要因 | 地域経済に活力が欠けることからここ数年不動産需要は低調でありこの傾向は暫く続くと考える。 |
大畑裕治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、土地取引は少なく、商況は芳しくないため、地価動向は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に位置する国道沿いの商業地であるが、商業地の需要減退及び商況不振が続いていることから、今後とも地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市内の路線商業地域及びその周辺の商住混在地域。需要者は市内の法人を中心とし、県外資本の流入も見受けられる。先行き不透明な地域経済の影響を受け、商業地需要が減退し、新規に出店する店舗も少なく、需給共に停滞基調である。更地価格で単価50∼60千円／㎡程度の価格帯であるが、近年民間取引が少なくなってきている。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水氾濫区域(昭和58年(1983)7月 山陰豪雨被害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8972358 北緯 132度0720785 |
参考：該当物件周辺マップ
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島根県那賀郡三隅町大字古市場１２５０番１０外島根県那賀郡旭町大字今市６０５番１１島根県那賀郡三隅町大字古市場１２５０番１０外山口県大津郡三隅町大字三隅上字宥福寺４１９５番２外山口県大津郡三隅町大字三隅下字東菰池１３６４番４外島根県那賀郡三隅町大字三隅２７８番１外島根県浜田市殿町２３番１１島根県浜田市殿町８４番３島根県那賀郡金城町大字波佐イ４２４番５外島根県浜田市原井町３０５０番３６外
参考：近隣駅の地価相場
浜田駅(地価相場 50,050円/㎡)西浜田駅(地価相場 44,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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