地域要因

閑静な住宅街を形成するが、御坊市の郊外に位置することや一般的要因等の影響を受け、住宅需要は弱含みで、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、市の中心部からやや外れた郊外の、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的での取引が支配的である。賃貸需要はほとんど無く、賃貸市場が未成熟である。従って、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

比較的利便性に優れるが、街路等が整備された周辺地域の宅地供給や一般的要因等の影響を受け、需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅が、建ち並ぶ既成の住宅地域である。特別な変動要因はなく、現在と同様の住環境を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等により、地価水準の下落傾向が今後も続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。賃貸需要はほとんどなく、賃貸市場が成熟しておらず、また標準地の規模から判断して、共同住宅を想定することは非現実的である。従って収益価格は試算せず、当該地域の市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

相対的に繁華性が増しつつある県道沿いの商業地域であり、景気低迷等の影響を受けつつも、地価は若干下落する程度に留まっている。

地域要因の将来予測

比較的繁華性に優れた県道沿いの路線商業地域である。特別な変動要因はなく、今後当分は現状維持程度で推移するものと予測する。地価は、若干下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、中低層の店舗等が増えつつある県道沿いの路線商業地域である。自用目的での取引が支配的であり、商業事業者向けの賃貸需要が乏しいため、賃貸市場の成熟の程度が相対的に低いことから、収益価格は低位に試算された。従って、当該地域の市場の実態を反映した、実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

利便性が良好で閑静な住宅地域であるが、街路条件が劣ることに加え、津波災害が危惧されること等から、地価の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅が、建ち並ぶ閑静な住宅地域である。特別な変動要因はなく、現在と同様の住環境を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等により、地価水準の下落傾向が今後も続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。賃貸需要はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であり、また標準地の規模が小さいため、共同住宅を想定することは、非現実的である。従って収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した、実証的な価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。