美作落合駅 近隣地価情報
23,200円
岡山県真庭市にあるJR姫新線(佐用～新見)美作落合駅の地価相場は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。
美作落合駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,200円/㎡(76,694円/坪)で、最高値は32,100円/㎡(106,115円/坪)、最低値は13,400円/㎡(44,297円/坪)です。
美作落合駅近隣不動産の地価詳細
美作落合駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美作落合駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約440m | 15,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約440m | 12,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,223m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄アーケード商店街は沈滞しており周辺の旧来からの商業地域でも新たな商業施設等の進出はみられず、地域要因に活性化の動きは窺えない。 地域要因の将来予測落合地区の地元密着型の商業地域であるが、街路整備の遅れから大型店舗の大半が旧久世町久世地区を含む郊外へ進出したため相対的に近隣地域の地位低下が見られる。将来的には商住混在地へ移行することも予測される。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの小規模低層店舗が多く残る商業地域であり、自用建物が主体で賃貸市場は成熟していないため収益価格は求め得なかった。なお、比準価格は同一需給圏内の類似地域に係る取引事例を基に求めたもので実証的で説得性がある。最終的には比準価格を標準としつつ代表標準地を規準とした価格との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恒一 |
| 約1,924m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,924m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,120m | 31,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,120m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因落合地域総合センターが完成し利便施設の集積度が向上したが周辺土地での民需喚起は今のところ顕在化しておらず安定的に推移している。 地域要因の将来予測旧落合町中心部に位置し周辺では落合地域総合センターが平成28年3月に完成した。少子高齢化が進む中で周辺整備がなされ地価は短期的には下落率を緩めながら推移するものと予測する。 価格決定の理由試算価格として比準価格と収益価格を得たが開差を生じた。比準価格は同一需給圏内の類似地域に係る取引事例から求めたもので実証的な試算価格である。一方収益価格は想定賃貸用不動産から求めたものであるが市場の実際賃料が土地コストを十分に反映していないため稍低目に試算されたものと認められる。最終的には比準価格を重視し収益価格は参考に止めると共に代表標準地を規準とした価格との均衡を確認した上で本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恒一 |
| 約2,687m | 28,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,687m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,040m | 18,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,040m | 13,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅地域である特性を反映して地域要因は安定しているが、一般的要因の影響を受けて微落傾向が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅が主体である。周辺の農地は徐々に宅地転用されてきたが少子・高齢化によりそのペースに翳りが窺われる。将来的には混在化は避けられないものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を主体とする旧来からの集落であるため不動産市場は未熟であり賃貸事例や造成事例は得ることができなかった。従って収益還元法及び原価法を適用し得なかった。唯一求めた比準価格は旧落合町や旧北房町の郊外に位置する取引事例から求めたもので実証的で説得性を有する。最終的には比準価格を標準としつつ代表標準地を規準とした価格との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恒一 |
美作落合駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
美作落合駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
美作落合駅の関連情報
美作落合駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(佐用～新見)古見駅 | 25,400円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)久世駅 | 25,400円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作追分駅 | - |
| JR姫新線(佐用～新見)中国勝山駅 | 26,300円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)月田駅 | 8,000円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)富原駅 | 3,190円/㎡ |
| JR津山線佐良山駅 | 19,900円/㎡ |
| JR津山線亀甲駅 | 15,700円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)刑部駅 | 10,210円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)丹治部駅 | 10,210円/㎡ |
| JR津山線小原駅 | 12,500円/㎡ |
| JR津山線誕生寺駅 | 14,735円/㎡ |
| JR津山線津山口駅 | 31,000円/㎡ |
| JR津山線弓削駅 | 10,100円/㎡ |
| JR津山線神目駅 | 10,100円/㎡ |
| JR津山線福渡駅 | 19,400円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)津山駅 | 31,000円/㎡ |
JR姫新線(佐用～新見)の地価相場
| 佐用駅 | 26,600円/㎡ |
| 上月駅 | 19,000円/㎡ |
| 美作土居駅 | 8,870円/㎡ |
| 美作江見駅 | 7,000円/㎡ |
| 楢原駅 | 16,700円/㎡ |
| 林野駅 | 21,800円/㎡ |
| 勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| 東津山駅 | 37,750円/㎡ |
| 津山駅 | 31,000円/㎡ |
| 院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| 美作千代駅 | 8,730円/㎡ |
| 坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| 美作追分駅 | - |
| 古見駅 | 25,400円/㎡ |
| 久世駅 | 25,400円/㎡ |
| 中国勝山駅 | 26,300円/㎡ |
| 月田駅 | 8,000円/㎡ |
| 富原駅 | 3,190円/㎡ |
| 刑部駅 | 10,210円/㎡ |
| 丹治部駅 | 10,210円/㎡ |
| 岩山駅 | - |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |