美作千代駅 近隣地価情報
8,730円
岡山県津山市にあるJR姫新線(佐用～新見)美作千代駅の地価相場は8,730円/㎡(28,859円/坪)です。
美作千代駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,730円/㎡(28,859円/坪)で、最高値は8,730円/㎡(28,859円/坪)、最低値は21,200円/㎡(70,082円/坪)です。
美作千代駅近隣不動産の地価詳細
美作千代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美作千代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約284m | 15,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約284m | 11,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約284m | 14,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約765m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約765m | 8,730円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因過疎化・高齢化が進行しており緩やかに衰退傾向である。住宅地需要は弱く地価下落も継続している。 地域要因の将来予測旧久米郡久米町の中心部に近い農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが過疎・高齢化が進行して地価の下落傾向に歯止めがかからない状況である。 価格決定の理由近隣地域は津山市西部郊外の一般住宅、農家住宅が散見される住宅地域であるが、積算価格及び収益価格は後述の理由から試算できなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、現実の市場で成立した取引事例との比較により求められた比準価格の信頼性は高いと判断し、代表標準地との検討を踏まえ本件鑑定評価額を前述のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浮田 幹夫 |
| 約2,676m | 5,630円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,676m | 4,130円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,676m | 5,460円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,876m | 5,080円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,949m | 40,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,949m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,949m | 34,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,949m | 36,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,092m | 21,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,290m | 5,790円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が多く地域要因に大きな変動は認められないが、過疎化と高齢化の影響により人口減が続いている。 地域要因の将来予測大規模農道背後の農家集落地域であり、大きな地域要因の変動は認められない。低迷する地域経済のもと、人口の減少・高齢化が進んでおり、土地の需給動向は弱い。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は農家集落地域で居住用の自己使用目的の取引が主であり、比準価格は旧鏡野町内の農家集落地域の取引事例から求められたものであり、慎重な修補正・要因比較を行い信頼性のある価格が求められた。当該地域は共同住宅は見受けられず賃貸事例も無いため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木浦 丈夫 |
| 約3,646m | 30,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,646m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,856m | 7,540円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,856m | 7,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,944m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部の利便性、周辺環境の良好な住宅地域である。分譲地では有る程度の需要が見られるが、旧来からの住宅地域での不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は一般住宅の多い住宅地域で居住用の自己使用目的の取引が主であり、比準価格は旧鏡野町内の取引事例から求められたものであり、慎重な修補正・要因比較を行い信頼性のある価格が求められた。当該地域は町中心部の住宅地域で賃貸市場は成熟しておらず、収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木浦 丈夫 |
美作千代駅近隣不動産マップ
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美作千代駅の関連情報
美作千代駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(佐用～新見)坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| JR津山線佐良山駅 | 19,900円/㎡ |
| JR津山線津山口駅 | 31,000円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作追分駅 | - |
| JR津山線亀甲駅 | 15,700円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)津山駅 | 31,000円/㎡ |
| JR津山線小原駅 | 12,500円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)東津山駅 | 37,750円/㎡ |
| JR津山線誕生寺駅 | 14,735円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)古見駅 | 25,400円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作落合駅 | 23,200円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| JR因美線高野駅 | 43,500円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)久世駅 | 25,400円/㎡ |
| JR津山線弓削駅 | 10,100円/㎡ |
| JR因美線美作滝尾駅 | 9,280円/㎡ |
| JR姫新線(佐用～新見)西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| JR因美線三浦駅 | - |
| JR津山線神目駅 | 10,100円/㎡ |
JR姫新線(佐用～新見)の地価相場
| 佐用駅 | 26,600円/㎡ |
| 上月駅 | 19,000円/㎡ |
| 美作土居駅 | 8,870円/㎡ |
| 美作江見駅 | 7,000円/㎡ |
| 楢原駅 | 16,700円/㎡ |
| 林野駅 | 21,800円/㎡ |
| 勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 西勝間田駅 | 24,100円/㎡ |
| 美作大崎駅 | 43,500円/㎡ |
| 東津山駅 | 37,750円/㎡ |
| 津山駅 | 31,000円/㎡ |
| 院庄駅 | 20,550円/㎡ |
| 坪井駅 | 8,730円/㎡ |
| 美作追分駅 | - |
| 美作落合駅 | 23,200円/㎡ |
| 古見駅 | 25,400円/㎡ |
| 久世駅 | 25,400円/㎡ |
| 中国勝山駅 | 26,300円/㎡ |
| 月田駅 | 8,000円/㎡ |
| 富原駅 | 3,190円/㎡ |
| 刑部駅 | 10,210円/㎡ |
| 丹治部駅 | 10,210円/㎡ |
| 岩山駅 | - |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |