岡山県津山市中北下字当田１１５８番５(美作千代駅・坪井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,730円

2017年01月01日に行った岡山県津山市中北下字当田１１５８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,730円/㎡としました。

岡山県津山市中北下字当田１１５８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県津山市中北下字当田１１５８番５
住居表示 
価格8,730円/㎡
交通施設、距離美作千代、1,400m
地積567㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が散見される住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格8,690円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化・高齢化が進行しており緩やかに衰退傾向である。住宅地需要は弱く地価下落も継続している。
地域要因の将来予測旧久米郡久米町の中心部に近い農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが過疎・高齢化が進行して地価の下落傾向に歯止めがかからない状況である。
市場の特性同一需給圏は津山市西部の旧久米町周辺の郊外に位置する既成の住宅地域である。需要者は津山市及び隣接市町村在住者であり、世帯分離などを契機としたものが主で外部からの転入は少ない。過疎化・高齢化が進みつつある地域であり、住宅地需要は弱く取引は少ないが、土地の中心価格帯は総額で500万円前後と推定される。新築住宅はほとんど見られないため新築戸建の総額の価格帯の把握が困難であるが2000万円程度が限界と思われる。
一般的要因アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。

坪田隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士坪田隆治
価格8,780円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧久米町地区中心部に位置する既成住宅地域である。合併により津山市になったが依然として住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測旧久米町中心部背後の既成住宅地域である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、津山市西部、旧久米町中心部背後の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、津山市在住の30∼40歳代の勤労者であるが、地縁的選好性により他市町村からの転入者は少ない。旧久米町地区における住宅地需要は限定的である為、地価は長期的に下落傾向にある。土地取引の中心価格帯は、土地400∼600万円程度、新築戸建1500∼1800万円程度である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0604389
北緯 133度8981628

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県久米郡久米町中北下字當田１１５８番５岡山県久米郡久米町領家字一里塚２９７番岡山県津山市加茂町公郷字東森１７３０番５岡山県津山市領家字一里塚２９７番

参考：近隣駅の地価相場

美作千代駅(地価相場 8,730円/㎡)坪井駅(地価相場 8,730円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード