岡山県津山市神戸字粟田95番1外(院庄駅・佐良山駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


30,000円

1998年07月01日に行った岡山県津山市神戸字粟田95番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

岡山県津山市神戸字粟田95番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番岡山県津山市神戸字粟田95番1外
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離東神戸バス停、500m
地積14,370㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西13.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0592511
北緯 133度9457483

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県津山市中島字岩本東409番1外岡山県久米郡久米町宮尾字大黒333番4外岡山県津山市神戸字甚六前42番1岡山県津山市院庄字岸上833番1外岡山県津山市二宮字野辺ノ前92番3外岡山県津山市川崎字小代161番外岡山県津山市草下部字鮒込1458番28外岡山県津山市新野東字手良田557番3岡山県津山市宮尾字胡麻田230番3外

参考:近隣駅の地価相場

院庄駅(地価相場 20,550円/㎡)佐良山駅(地価相場 19,900円/㎡)津山口駅(地価相場 31,000円/㎡)美作千代駅(地価相場 8,730円/㎡)