岡山県苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番(美作千代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,790円

2017年01月01日に行った岡山県苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,790円/㎡としました。

岡山県苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番
住居表示 
価格5,790円/㎡
交通施設、距離院庄、5,300m
地積464㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる大規模農道背後の住宅地域
前面道路の状況西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木浦丈夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木浦丈夫
価格5,790円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が多く地域要因に大きな変動は認められないが、過疎化と高齢化の影響により人口減が続いている。
地域要因の将来予測大規模農道背後の農家集落地域であり、大きな地域要因の変動は認められない。低迷する地域経済のもと、人口の減少・高齢化が進んでおり、土地の需給動向は弱い。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鏡野町内の集落地域である。圏外からの転入者は少なく、近隣居住者及び地縁性の強い需要者を中心に取引が形成されている。人口減・高齢化が進む農家集落地域であり不動産の取引は低調である。一般取引が少ないため公共事業に伴う取引や事情のある取引の割合がやや大きく、また、取引事例には規模の大小や取引目的等も様々であり、中心となる価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格5,800円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因町中心部に比較的近い農家集落地域で、地域要因に特段の変化はない。引き続く人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測当町中心地西部周辺の傾斜地勢に形成された農家集落地域で、地域要因に特段の変化はない。引き続く地域経済の低迷、人口減少及び高齢化等から、土地需要は弱い。地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鏡野町内の農家集落地域で、対象地域は町中心部に比較的近い傾斜地勢に形成された農家集落地域である。需要者は町内の居住者及び地縁者に限定され、外部からの転入者は少ない。引き続く地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱く、土地取引も極めて少ない。このため市場での中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、鏡野町では地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0847783
北緯 133度9218054

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県苫田郡鏡野町古川字沼９９９番１４岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０岡山県苫田郡富村大字大字濱子７７４番岡山県苫田郡上齋原村字五反田５１２番１１岡山県苫田郡上齋原村字ウラ枋１１７７番３岡山県苫田郡上齋原村字屋敷４９２番

参考：近隣駅の地価相場

美作千代駅(地価相場 8,730円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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