岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０(院庄駅・美作千代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,200円

2017年01月01日に行った岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離院庄、4,400m
地積242㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い町中心部の住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

木浦丈夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木浦丈夫
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部の利便性、周辺環境の良好な住宅地域である。分譲地では有る程度の需要が見られるが、旧来からの住宅地域での不動産需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は鏡野町内の住宅地域及び津山市の一部を含む。需要者の中心は鏡野町及び津山市西部に居住・勤務する地縁者等であり、外部からの転入者は少ない。町全体が過疎化、高齢化に向かいつつあるため、不動産の取引は低調であり市場性は低い。公共事業に伴う取引や事情のある取引が多く、また、取引事例には規模の大小や取引目的等も様々であり、市場での需要の中心となる価格帯（総額）を見出すのは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。

三宅伴雄氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅伴雄
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因町中心部の利便性及び周辺環境の比較的良好な住宅地で、地域要因に特段の変化はない。引き続く人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は鏡野町内及び津山市西部の住宅地域一円で、対象地域は町中心部に位置する既成住宅地域である。需要者は町内の居住者及び地縁者を中心とし、外部からの転入者は少ない。地域経済の低迷と人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱く、一部に分譲住宅地の開発も見られるが宅地供給も限定的で、土地取引も極めて少ない。このため市場での中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内経済は緩やかな回復を続けているが、鏡野町では地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0860395
北緯 133度933196

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県苫田郡鏡野町真加部字ださい８９０番１外岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字しる道１２６１番３岡山県苫田郡鏡野町古川字沼９９９番１４岡山県苫田郡鏡野町寺元字鋤田３６８番９外岡山県苫田郡富村大字大字濱子７７４番岡山県苫田郡上齋原村字五反田５１２番１１岡山県苫田郡上齋原村字ウラ枋１１７７番３岡山県苫田郡上齋原村字屋敷４９２番

参考：近隣駅の地価相場

院庄駅(地価相場 20,550円/㎡)美作千代駅(地価相場 8,730円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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