勝間田駅 近隣地価情報


24,100円

岡山県勝田郡勝央町にあるJR姫新線(佐用~新見)勝間田駅の地価相場は24,100円/㎡(79,669円/坪)です。

勝間田駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,100円/㎡(79,669円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は12,300円/㎡(40,661円/坪)です。

勝間田駅近隣不動産の地価詳細

勝間田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

勝間田駅
からの距離
価格 詳細
約194m40,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:岡山県勝田郡勝央町岡字金政23番1

不動産鑑定評価

約509m40,800円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岡山県勝田郡勝央町勝間田字町尻沼757番3

不動産鑑定評価

約509m34,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県勝田郡勝央町勝間田字清水田90番8

地域要因

最寄駅や小学校に近い利便性を背景に宅地需要は堅調で、最近では、やや南方で10区画程度の新規分譲地が売り出されたが、ほぼ完売している。

地域要因の将来予測

勝央町は大型工業団地を擁し、定住政策や各種支援を背景に人口減少も少なく、過疎化の進行する県北の中にあって、例外的に中心部の取引件数は安定的である。ただし高齢化の進む同町周縁部との格差が広がりつつある。

価格決定の理由

比準価格は勝央町中心部及びやや郊外の事例を採用の上、市場の動向を反映した価格形成要因の比較を慎重に行い、信頼性の確保された価格が得られた。さらに周辺は賃貸物件も見受けられるが、節税目的の採算性の伴わないものであり、現実的には自己使用目的での取引が中心となることから、収益性は対象地の価格形成に影響を及ぼしているとは認められず適用を断念した。従って比準価格を採用し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 祐介

不動産鑑定評価

約1,106m23,100円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県勝田郡勝央町黒土字吉政146番31

不動産鑑定評価

約1,491m24,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県勝田郡勝央町平字長良台973番18

地域要因

勝央町郊外の高台に位置し、雇用促進住宅に隣接する。需要は弱く取引は少ないため、団地内の空き家も増加傾向にあり、高齢化も進行している。

地域要因の将来予測

勝央町は雇用の受け皿となる大規模工業団地を擁し中心部の宅地需要は堅調であるが、中国自動車道以北のエリアは過疎化が進行している。当該住宅団地も郊外の高台に位置するため、価格水準的には弱含みとなっている。

価格決定の理由

比準価格は価格水準が同程度な事例を採用し、中心部への接近性や居住環境の面から、市場分析を踏まえた上で、適切に地域要因の比較を施した結果、信頼性の確保された価格が得られた。さらに同団地は戸建に純化されており、自己使用目的での取引が中心で、収益性は対象地の価格形成に影響を及ぼしているとは認められないため、適用を断念した。従って比準価格を採用し、代表標準地及び前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 祐介

不動産鑑定評価

約1,787m12,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岡山県勝田郡勝央町太平台18番

地域要因

最寄ICからやや遠く、利便性に欠ける県北に位置し、公的助成を上乗せしても完売までかなりの長期間を要した経緯があり、需要は限定的である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は広域的に採用した工業地の事例について、市場分析を踏まえた上で、工業地特有の価格形成要因につき、適切に比較を行い、試算値に反映させており、説得力のある価格が得られた。さらに同団地は企業誘致を目的とした工業団地であり、自己使用目的での取引が中心となることから、収益性は対象地の価格形成に影響を及ぼしているとは認められず適用を断念した。従って比準価格を採用し、前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:林 祐介

不動産鑑定評価

約2,660m8,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:林野駅、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:岡山県美作市中尾600番6外

不動産鑑定評価

約3,950m9,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:植月西バス停、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県勝田郡勝央町植月中字原2390番11

不動産鑑定評価

約3,950m11,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:植月西バス停、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岡山県勝田郡勝央町植月中字原2390番11

不動産鑑定評価

勝間田駅近隣不動産マップ

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JR姫新線(佐用~新見)の地価相場

佐用駅26,600円/㎡
上月駅19,000円/㎡
美作土居駅8,870円/㎡
美作江見駅7,000円/㎡
楢原駅16,700円/㎡
林野駅21,800円/㎡
西勝間田駅24,100円/㎡
美作大崎駅43,500円/㎡
東津山駅37,750円/㎡
津山駅31,000円/㎡
院庄駅20,550円/㎡
美作千代駅8,730円/㎡
坪井駅8,730円/㎡
美作追分駅-
美作落合駅23,200円/㎡
古見駅25,400円/㎡
久世駅25,400円/㎡
中国勝山駅26,300円/㎡
月田駅8,000円/㎡
富原駅3,190円/㎡
刑部駅10,210円/㎡
丹治部駅10,210円/㎡
岩山駅-
新見駅36,950円/㎡