岡山県勝田郡勝央町黒土字吉政146番31(勝間田駅・林野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年07月01日地価公示)


23,100円

2009年07月01日に行った岡山県勝田郡勝央町黒土字吉政146番31の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。

岡山県勝田郡勝央町黒土字吉政146番31の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年07月01日
所在及び地番岡山県勝田郡勝央町黒土字吉政146番31
住居表示 
価格23,100円/㎡
交通施設、距離勝間田駅、1,300m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:5点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0316994
北緯 134度1296759

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県勝田郡勝央町勝間田字玄蕃田758番8外岡山県勝田郡勝央町勝間田字清水田90番8岡山県勝田郡勝央町岡字金政26番2岡山県英田郡美作町中尾600番6外

参考:近隣駅の地価相場

勝間田駅(地価相場 24,100円/㎡)林野駅(地価相場 21,800円/㎡)