播磨新宮駅 近隣地価情報
34,050円
兵庫県たつの市にあるJR姫新線(姫路～佐用)播磨新宮駅の地価相場は34,050円/㎡(112,561円/坪)です。
播磨新宮駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,050円/㎡(112,561円/坪)で、最高値は39,600円/㎡(130,909円/坪)、最低値は28,500円/㎡(94,214円/坪)です。
播磨新宮駅近隣不動産の地価詳細
播磨新宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 播磨新宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約342m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因在来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変動もないことから、概ね現況のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心とする、在来住宅地域である。特段の変動要因もなく、今後とも概ね現況を維持するものと思料される。地価は下落傾向が継続している。 価格決定の理由当該地域には賃貸住宅は少なく、土地価格を含めた投資採算性に見合った賃貸市場は形成されていない状況であり、収益価格は求め得なかった。自用目的の取引が大半の地域であり、通常、需要者は居住の快適性、利便性に着目して意思決定を行っており、取引価格が主要な指標となっている。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
| 約342m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約342m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約378m | 59,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約406m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,602m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変化は特にないが、合併前の旧新宮町の人口減少はやや大きく、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測既存の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないが、新宮地区の人口減少はやや大きく地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準的な画地規模が小さいことなどから市場性を有する共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。一方、取引にあたっては自己使用が支配的で取引価格を指標に価格水準を決定するのが一般的である。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約3,638m | 56,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,638m | 46,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,753m | 29,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,800m | 18,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件の劣る既存の集落地域で、需要者は地元地縁者に限定される傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 地域要因の将来予測在来の集落地域で、当地域に影響を与える地域要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は価格形成要因等を反映し、下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要がなく且つ公法上の規制により賃貸住宅の建設を想定することが困難であるため収益価格は試算できなかった。従って、自己使用目的の取引が支配的な住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約3,800m | 22,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,800m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農地が混在する戸建住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測調整区域内の農地等も介在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は無く、概ね現況のまま推移するものと思料される。 価格決定の理由周辺に共同住宅は、ほぼ見られず、取引は自用目的が主となっている。賃貸想定が不適切な地域であることから、収益価格は求め得なかったが、需要者の意思決定は取引価格水準が基準となっているものと判断される。従って、試算された比準価格は、需要者の行動を反映しており、その説得力は髙い。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中西 賢一 |
播磨新宮駅近隣不動産マップ
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播磨新宮駅の関連情報
播磨新宮駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(姫路～佐用)東觜崎駅 | 46,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)千本駅 | 16,650円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)西栗栖駅 | 10,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅 | 56,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)三日月駅 | 5,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)相生駅 | 54,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| JR赤穂線西相生駅 | 56,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨徳久駅 | 30,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)佐用駅 | 26,600円/㎡ |