余部駅 近隣地価情報


58,000円

兵庫県姫路市にあるJR姫新線(姫路~佐用)余部駅の地価相場は58,000円/㎡(191,735円/坪)です。

余部駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,000円/㎡(191,735円/坪)で、最高値は58,000円/㎡(191,735円/坪)、最低値は22,900円/㎡(75,702円/坪)です。

余部駅近隣不動産の地価詳細

余部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

余部駅
からの距離
価格 詳細
約522m66,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市西夢前台1丁目67番

不動産鑑定評価

約634m82,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所・倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:兵庫県姫路市青山北3丁目284番3

不動産鑑定評価

約1,084m51,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市飾西字薮ノ内332番外

不動産鑑定評価

約1,084m58,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市飾西字万燈山下678番5

地域要因

造成後経年した住宅団地であり、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅地域内にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:塩住 直彦

不動産鑑定評価

約1,084m77,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市飾西字万燈山下678番5

不動産鑑定評価

約1,280m60,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市書写台3丁目93番

不動産鑑定評価

約1,402m37,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:姫路、5,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市上手野字南畑223番1

不動産鑑定評価

約1,434m54,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市書写字大道326番1

不動産鑑定評価

約1,465m59,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR播磨高岡、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市下手野2丁目305番

不動産鑑定評価

約1,648m70,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:播磨高岡、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市青山3丁目884番11

地域要因

姫路市西部の比較的利便性の高い住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅地域にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:塩住 直彦

不動産鑑定評価

約1,648m92,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:播磨高岡、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市青山3丁目884番11

不動産鑑定評価

約1,664m77,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県姫路市青山西2丁目1289番外

不動産鑑定評価

約1,710m68,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:姫路、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市西今宿6丁目265番17

不動産鑑定評価

約1,712m59,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR播磨高岡、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区東夢前台4丁目30番

不動産鑑定評価

約2,121m68,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR播磨高岡、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:兵庫県姫路市青山南3丁目1326番10

不動産鑑定評価

約2,168m84,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:姫路、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市北夢前台1丁目35番

不動産鑑定評価

約2,168m85,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR姫路、5,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市北夢前台1丁目35番

不動産鑑定評価

約2,534m62,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:姫路、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市東今宿6丁目2175番外

不動産鑑定評価

約2,543m94,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼作業所
他交通機関:姫路、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市東今宿5丁目1231番1

不動産鑑定評価

約2,739m98,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:姫路、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県姫路市辻井1丁目797番1

不動産鑑定評価

約2,771m65,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR姫路、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市辻井5丁目711番

不動産鑑定評価

約2,826m85,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR姫路、6,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市御立中7丁目993番22

不動産鑑定評価

約2,905m93,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR姫路、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市北今宿1丁目326番8

不動産鑑定評価

約3,106m88,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR姫路、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市田寺山手町1075番76

不動産鑑定評価

約3,123m100,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:姫路、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市田寺東3丁目848番2

不動産鑑定評価

約3,385m64,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:英賀保、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市広畑区蒲田3丁目70番

不動産鑑定評価

約3,439m89,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:姫路、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:兵庫県姫路市南今宿1522番103

不動産鑑定評価

約3,439m88,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR姫路、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:兵庫県姫路市南今宿1522番103

不動産鑑定評価

約3,556m79,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:姫路、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県姫路市土山5丁目491番9

不動産鑑定評価

約3,556m46,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県姫路市白鳥台2丁目1344番201

不動産鑑定評価

余部駅近隣不動産マップ

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