余部駅 近隣地価情報
58,000円
兵庫県姫路市にあるJR姫新線(姫路～佐用)余部駅の地価相場は58,000円/㎡(191,735円/坪)です。
余部駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は58,000円/㎡(191,735円/坪)で、最高値は58,000円/㎡(191,735円/坪)、最低値は22,900円/㎡(75,702円/坪)です。
余部駅近隣不動産の地価詳細
余部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 余部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約522m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約634m | 82,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,084m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,084m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成後経年した住宅団地であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域内にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約1,084m | 77,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,280m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,402m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,434m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,465m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 70,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路市西部の比較的利便性の高い住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約1,648m | 92,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,664m | 77,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,710m | 68,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,712m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,121m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,168m | 84,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,168m | 85,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,534m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,543m | 94,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,739m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,771m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,826m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,905m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,106m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,123m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,385m | 64,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,439m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,439m | 88,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,556m | 79,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,556m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,556m | 70,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,556m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,669m | 80,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,733m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲は山林が多い市街地から離れた集落地域であり、需給は依然として低調のため、地価は引き続き弱含みとなっている。 地域要因の将来予測最寄駅から300mと比較的近くにあるが、農家住宅が多い集落地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場において現実に発生した取引の経済現象に基づき求められたものであり、不動産市場価値を的確に反映した価格である。収益還元法は対象標準地が農家住宅を主体とする市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸需要がないため不適用とした。よって、取引市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約3,733m | 27,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,733m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,960m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
余部駅近隣不動産マップ
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余部駅の関連情報
余部駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |