黒田庄駅 近隣地価情報
16,300円
兵庫県西脇市にあるJR加古川線黒田庄駅の地価相場は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。
黒田庄駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,300円/㎡(53,884円/坪)で、最高値は27,600円/㎡(91,239円/坪)、最低値は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。
黒田庄駅近隣不動産の地価詳細
黒田庄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 黒田庄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 18,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約282m | 13,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,080m | 17,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,080m | 16,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西脇市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で利便性は比較的良いが、市街化調整区域内であることから今後も地域的な発展は見込めず現状維持に留まるものと思われる。したがって、地価は緩やかに下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由西脇市郊外の集落地域で周辺地域を含めマンション等の収益物件は皆無に等しく、取引は自用目的が中心で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難であるため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約3,125m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,125m | 35,400円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,125m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はなく、集落色の強い地域で選好性が低く需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧来の集落地域で急速な変化は見込めず、当面現状を維持するものと予測する。土地取引も少なく、地価は当面、弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域で、公法上の規制により賃貸住宅の想定が困難なため賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算できなかった。自用目的での取引が支配的であるため、実証的で信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との検討により、均衡が認められ妥当であると判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 有里 |
| 約3,326m | 8,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,692m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因災害の危険性が指摘されるほか、市役所の移転も取り沙汰され、需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は弱含んで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が殆ど見受けられず、賃貸市場が十分に形成されていない状況下にある。また、当該地域における取引目的は自己使用が大半であるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 美津夫 |
| 約3,927m | 20,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,927m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,927m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
黒田庄駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
黒田庄駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
黒田庄駅の関連情報
黒田庄駅の近隣駅の地価相場
| JR加古川線日本へそ公園駅 | 27,600円/㎡ |
| JR加古川線本黒田駅 | 11,200円/㎡ |
| JR加古川線比延駅 | 27,600円/㎡ |
| JR加古川線船町口駅 | 10,850円/㎡ |
| JR加古川線新西脇駅 | 29,300円/㎡ |
| JR加古川線西脇市駅 | 32,500円/㎡ |
| JR加古川線久下村駅 | 18,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)谷川駅 | 18,800円/㎡ |
| JR加古川線滝駅 | 34,150円/㎡ |
| JR加古川線滝野駅 | 34,850円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)下滝駅 | 13,950円/㎡ |
| JR加古川線社町駅 | 34,100円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)柏原駅 | 20,800円/㎡ |
| JR宝塚線古市駅 | 70,000円/㎡ |
| JR宝塚線草野駅 | 70,000円/㎡ |
| JR加古川線青野ケ原駅 | 13,400円/㎡ |
| JR宝塚線藍本駅 | 35,000円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)石生駅 | 22,000円/㎡ |
| JR宝塚線南矢代駅 | 33,600円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波大山駅 | 25,500円/㎡ |