南矢代駅 近隣地価情報
33,600円
兵庫県篠山市にあるJR宝塚線南矢代駅の地価相場は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。
南矢代駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,600円/㎡(111,074円/坪)で、最高値は33,600円/㎡(111,074円/坪)、最低値は70,000円/㎡(231,404円/坪)です。
南矢代駅近隣不動産の地価詳細
南矢代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南矢代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,126m | 46,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,132m | 135,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,132m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,398m | 73,500円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,398m | 33,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR篠山口駅へ徒歩圏内で利便性は比較的優れているが、街路条件がやや劣ることから需要は限定され地価は緩やかに下落している。 地域要因の将来予測駅に近く周辺では宅地開発が進む地域で、戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる。今後は住宅地として熟成度が高まる地域である。しかし、人口の減少に伴い地価は引き続き下落基調にある。 価格決定の理由周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準地は画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないため収益価格の試算は行わなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
| 約3,050m | 47,800円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,050m | 48,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,050m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,050m | 27,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,050m | 17,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落色の強い旧来からの住宅地域である。その需要は地縁性を有する地元居住者等にほぼ限定されるため、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅の中に農地が見られる住宅地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は旧来からの農家住宅を主体とする集落地域で、自己使用目的の取引が主体の地域である。取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において信頼性のある取引事例を入手できた。一方、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難な地域であると判断されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、信頼性が高いと判断される比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：脇本 克己 |
| 約3,224m | 166,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,224m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,224m | 160,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,293m | 93,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,293m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,293m | 38,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,962m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には駐車場が多いものの、駅近郊に範囲が限定された路線商業地域で希少性から一定の需要が認められる。 地域要因の将来予測周辺には駐車場が点在するものの新規の店舗進出も見られる商業地域で、商業地としての熟成度の増加と共に地価に底打ち感が見られる。 価格決定の理由駅近郊の商業地域内に存し、小売店舗、飲食店舗等が見られるが自用目的の建物が多いため賃貸市場の熟成度は低く収益価格は相対的に信頼性が劣るものと判断した。従って、規範性から主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井本 季伸 |
南矢代駅近隣不動産マップ
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南矢代駅の関連情報
南矢代駅の近隣駅の地価相場
| JR宝塚線篠山口駅 | 30,200円/㎡ |
| JR宝塚線古市駅 | 70,000円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)丹波大山駅 | 25,500円/㎡ |
| JR宝塚線草野駅 | 70,000円/㎡ |
| JR宝塚線藍本駅 | 35,000円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)下滝駅 | 13,950円/㎡ |
| JR宝塚線相野駅 | 28,350円/㎡ |
| JR宝塚線広野駅 | 30,000円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)谷川駅 | 18,800円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)柏原駅 | 20,800円/㎡ |
| JR加古川線久下村駅 | 18,800円/㎡ |
| 公園都市線ウッディタウン中央駅 | 53,300円/㎡ |
| JR宝塚線新三田駅 | 75,100円/㎡ |
| 公園都市線南ウッディタウン駅 | 74,700円/㎡ |
| JR加古川線船町口駅 | 10,850円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)黒井駅 | 17,700円/㎡ |
| 福知山線(篠山口～福知山)石生駅 | 22,000円/㎡ |
| JR加古川線本黒田駅 | 11,200円/㎡ |
| JR加古川線日本へそ公園駅 | 27,600円/㎡ |
| JR加古川線黒田庄駅 | 16,300円/㎡ |