兵庫県篠山市大沢２丁目５番２(草野駅・古市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った兵庫県篠山市大沢２丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

兵庫県篠山市大沢２丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県篠山市大沢２丁目５番２
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離篠山口、250m
地積722㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店、飲食店等が見られる駅前の路線商業地域
前面道路の状況南西23.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格70,000円/㎡
個別的要因路線商業地域内の規模、形状などが標準的な画地。
地域要因周辺には駐車場が多いものの、駅近郊に範囲が限定された路線商業地域で希少性から一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測周辺には駐車場が点在するものの新規の店舗進出も見られる商業地域で、商業地としての熟成度の増加と共に地価に底打ち感が見られる。
市場の特性同一需給圏は篠山市及び隣接市内の路線商業地域。JR篠山口駅を起点として国道沿いに展開する商業地域であるが、広がりの範囲は狭い。需要者は地元事業者だけでなく、全国展開している小売店舗や飲食店舗等も見られる。駐車場も見られるが未利用地は少なく、希少性から一定の価格水準を保っている。取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。
一般的要因総人口の減少、少子高齢化が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定的、郊外は弱含みで推移。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退が続く。

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格70,000円/㎡
個別的要因 北側隣接地で最近コンビニが開業するなど、周辺では徐々に商業集積が進んでいる。
地域要因 駅に近い土地区画整理事業が完了した国道沿いであり、周辺背後には駐車場が残るものの徐々に宅地転換も進み、圏域内での地位を維持している。
地域要因の将来予測 周辺には駐車場等の空地も多いが、駅近くの国道沿いに主に店舗が建ち並ぶ商業地域として徐々に商業集積が進んでいくものと見込まれ、地価は当面、横這い基調で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね篠山市及び隣接市内のJR福知山線の主要駅前及び幹線道路沿い等の商業地域。需要者は、篠山市を中心とした地元の事業者のほか、広域レベルで事業展開する企業等の参入も目立っている。地元経済の伸び悩みや背後地人口の少子高齢化等を背景に商況は伸び悩んでいるが、兵庫丹波地域内ではほぼ最高位の立地環境を維持している。取引される価格は規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因 地域経済は停滞基調で、大規模店舗や専門量販店等への顧客の流出が顕著であるため、郊外部の幹線道路沿いや旧来の商店街では衰退傾向が著しい。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0075276
北緯 135度1522801

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県篠山市波賀野字古屋敷ノ坪５６９番１

参考：近隣駅の地価相場

草野駅(地価相場 70,000円/㎡)古市駅(地価相場 70,000円/㎡)藍本駅(地価相場 35,000円/㎡)南矢代駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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