兵庫県篠山市杉字五反田９８番６(篠山口駅・丹波大山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,600円

2017年01月01日に行った兵庫県篠山市杉字五反田９８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,600円/㎡としました。

兵庫県篠山市杉字五反田９８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県篠山市杉字五反田９８番６
住居表示 
価格33,600円/㎡
交通施設、距離篠山口、700m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建売住宅、アパート、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格33,700円/㎡
個別的要因近接する市役所支所跡の新興の分譲地との価格水準に開きが見られる。
地域要因JR篠山口駅へ徒歩圏内で利便性は比較的優れているが、街路条件がやや劣ることから需要は限定され地価は緩やかに下落している。
地域要因の将来予測駅に近く周辺では宅地開発が進む地域で、戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる。今後は住宅地として熟成度が高まる地域である。しかし、人口の減少に伴い地価は引き続き下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は概ね篠山市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で圏外からの転入者は少ないが、最寄駅に近く生活利便性は比較的高いため一定の需要が認められる。周辺地域では小規模開発による宅地分譲が継続して行われている。中心価格帯は、土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因総人口の減少、少子高齢化が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定的、郊外は弱含みで推移。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退が続く。

足立英基氏による調査レポート

不動産鑑定士足立英基
価格33,500円/㎡
個別的要因 周辺地域で近年開発された分譲住宅地との選別化の影響を受けている。
地域要因 比較的駅に近い住宅地域であるが、街路幅員が狭く、南方で最近開発された住宅団地との対比から、当地域の街路条件の立ち後れが鮮明である。
地域要因の将来予測 格別の変動要因がないので、戸建住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、少子高齢化の進展や住宅需要の都心回帰現象が顕著であるので、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね篠山市及び隣接市内のJR福知山線沿線の住宅地域。需要は、当該圏域内の居住者及びその縁故者等による地元需要でほぼ完結しており、圏域外からの転入は稀である。周辺に農地が残る住宅地域で、少子高齢化の進展や住宅需要の都心回帰現象等を背景に住宅需要は減退基調が続いている。比較的売れ筋の物件の場合で、土地200∼250㎡で800万円程度、新築戸建住宅で2，300万円程度を中心に取引されている。
一般的要因 雇用・所得環境の先行きが懸念される中で地域経済は停滞。郊外部では少子高齢化や住宅需要の都心回帰等により住宅地に対する需要は低迷。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0591702
北緯 135度178813

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県篠山市杉字五反田９８番６兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市住吉台８９番４兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市大沢字高伏ノ坪４８３番７外兵庫県篠山市吹新字長藪ノ坪７番１兵庫県篠山市般若寺字筱山前ノ坪５４６番２兵庫県篠山市細工所字筱部１４３番２兵庫県篠山市日置字七反田５６番１兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市大沢字高伏ノ坪４８３番７外兵庫県篠山市吹新字長藪ノ坪７番１兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市住吉台８９番４

参考：近隣駅の地価相場

篠山口駅(地価相場 30,200円/㎡)丹波大山駅(地価相場 25,500円/㎡)南矢代駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード