兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３(丹波大山駅・篠山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,400円

2017年01月01日に行った兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３
住居表示 
価格17,400円/㎡
交通施設、距離篠山口、1,500m
地積359㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落色の強い旧来からの住宅地域である。その需要は地縁性を有する地元居住者等にほぼ限定されるため、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家住宅の中に農地が見られる住宅地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、篠山市及び隣接市町内の農家集落地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する者に限定される傾向が強く圏外からの転入は少ない。農家住宅の中に農地が見られる住宅地域であるが、少子高齢化の進展等によって需要は減少傾向である。取引自体が極めて少なく、その画地規模もまちまちであるため市場での需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因篠山市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、老齢人口は増加傾向である。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR篠山口駅から比較的近いが集落地域内にあるため閉塞感が強い。需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。
地域要因の将来予測市郊外の農家集落地域内にあり大きな変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は概ね篠山市及び隣接市の農家集落地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。
一般的要因総人口の減少、少子高齢化が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定的、郊外は弱含みで推移。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退が続く。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0622194
北緯 135度160237

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県篠山市杉字五反田９８番６兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市住吉台８９番４兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市大沢字高伏ノ坪４８３番７外兵庫県篠山市般若寺字筱山前ノ坪５４６番２兵庫県篠山市細工所字筱部１４３番２兵庫県篠山市味間南字東石橋５５９番３兵庫県篠山市大沢字高伏ノ坪４８３番７外兵庫県篠山市杉字五反田９８番６兵庫県篠山市住吉台８９番４

参考：近隣駅の地価相場

丹波大山駅(地価相場 25,500円/㎡)篠山口駅(地価相場 30,200円/㎡)南矢代駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード