藤阪駅 近隣地価情報
105,500円
大阪府枚方市にある学研都市線藤阪駅の地価相場は105,500円/㎡(348,760円/坪)です。
藤阪駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は107,875円/㎡(356,611円/坪)です。
藤阪駅近隣不動産の地価詳細
藤阪駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 藤阪駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約369m | 185,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約467m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約467m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 95,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 121,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約930m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約938m | 30,600円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約938m | 199,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約938m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,000m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,029m | 130,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,029m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,058m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,408m | 65,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,408m | 68,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,408m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,462m | 110,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,462m | 113,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,569m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,635m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,661m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,661m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,788m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,798m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因庶民的な小規模一般住宅地地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあるものの需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばいである。 地域要因の将来予測JR沿線の庶民的な小規模一般住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移するものと思料する。需要が旺盛な地域とは言い難く、地価水準も横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当地域は小規模戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくJR片町線沿線の一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって本件評価にあたっては、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,929m | 122,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,981m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住環境は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はJR片町線沿線における住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、画地規模が小さく共同住宅の建設想定が困難かつ戸建住宅の賃貸市場も未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 尚弘 |
| 約1,986m | 161,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
藤阪駅近隣不動産マップ
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藤阪駅のチェックポイント
大阪国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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藤阪駅の関連情報
藤阪駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 京阪交野線郡津駅 | 125,500円/㎡ |
| 京阪交野線村野駅 | 128,000円/㎡ |
| 京阪交野線交野市駅 | 113,500円/㎡ |
| 京阪交野線星ヶ丘駅 | 129,500円/㎡ |
| 京阪交野線宮之阪駅 | 129,500円/㎡ |
| 学研都市線河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 学研都市線大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 京阪本線枚方市駅 | 130,000円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京阪本線枚方公園駅 | 142,500円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 学研都市線京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄京都線新田辺駅 | 115,000円/㎡ |
| 京阪本線光善寺駅 | 131,500円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |