大阪府枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６(長尾駅・藤阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った大阪府枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６(大阪府枚方市長尾西町３−１９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

大阪府枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府枚方市長尾西町３丁目１１７５番５６
住居表示長尾西町３−１９−３
価格105,000円/㎡
交通施設、距離長尾、1,300m
地積124㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山尚弘氏による調査レポート

不動産鑑定士松山尚弘
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住環境は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は枚方市を中心としたJR片町線沿線の住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者で、圏内居住者が中心である。駅接近性等にやや劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移してきたが、概ね底値圏にあるものとみられる。需要の中心価格帯は、土地1，100万円程度、中古戸建で1，000万円台、新築戸建で2，000万円台の水準である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、利便性等による強弱はあるものの、枚方市の住宅地価格は総じて横ばい傾向で推移している。

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが、駅接近性にやや劣る当該地域の需要はやや弱含みであり、地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当面は現状の住環境を維持するものと思料される。景気回復の兆しがあるが、地域的選考性は二極化しており、当地の不動産需要はやや弱く、地価の横ばいから下落の傾向は当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね枚方市内に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近年の需給動向は、駅や生活利便施設等への接近性が需要者に重視される傾向が強く、駅接近性にやや劣る当該地域の需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地は100㎡程度で1000万円程度となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、戸建分譲数は増加している。しかし、高齢化率の上昇率は府全体に比べやや大きく、人口は微減傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8322618
北緯 135度7039447

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府八幡市美濃山家ノ前３７番京都府八幡市美濃山家ノ前３７番京都府八幡市八幡三本橋１番１７京都府八幡市男山吉井２６番１５大阪府枚方市大字津田３１０９番１大阪府枚方市大字伊加賀東町４８番１４ほか１筆大阪府枚方市出口１丁目９４１番１ほか４筆大阪府枚方市大字中宮１６００番大阪府枚方市長尾東町２丁目４４００番３３大阪府枚方市大字穂谷２１０９番外大阪府枚方市高野道２丁目３３６０番６８大阪府枚方市長尾家具町５丁目２１番２大阪府枚方市田口山２丁目２０２６番１９大阪府枚方市出屋敷元町２丁目１５８２番３外大阪府枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外大阪府枚方市田口山１丁目１８７７番５１大阪府枚方市藤阪北町１７５２番１５大阪府枚方市長尾家具町２丁目４番５大阪府枚方市長尾東町２丁目４４００番９０大阪府枚方市牧野阪３丁目５８８番内大阪府枚方市中宮西之町３７８９番１０大阪府枚方市高野道１丁目２６６８番６大阪府枚方市長尾家具町１丁目５番２外大阪府枚方市長尾家具町２丁目４番５大阪府枚方市長尾家具町１丁目５番２外

参考：近隣駅の地価相場

長尾駅(地価相場 139,500円/㎡)藤阪駅(地価相場 105,500円/㎡)松井山手駅(地価相場 146,000円/㎡)津田駅(地価相場 113,500円/㎡)牧野駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード