八木駅 近隣地価情報
28,650円
京都府南丹市にある嵯峨野線八木駅の地価相場は28,650円/㎡(94,710円/坪)です。
八木駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,650円/㎡(94,710円/坪)で、最高値は50,000円/㎡(165,289円/坪)、最低値は18,700円/㎡(61,818円/坪)です。
八木駅近隣不動産の地価詳細
八木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約76m | 104,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約77m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約77m | 90,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約185m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測最寄駅に近い既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は最寄駅に近い既成住宅地域に存するが、経済合理性を有する建物想定が困難であることから収益還元法を適用しなかった。当該圏域での取引の中心は、自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 心 |
| 約200m | 80,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約431m | 64,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約432m | 47,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約445m | 38,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく、依然として需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は最寄駅に比較的近い既成住宅地域に存するが、経済合理性を有する建物想定が困難であることから収益還元法を適用しなかった。当該圏域での取引の中心は、自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 心 |
| 約446m | 60,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約549m | 70,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約712m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約712m | 64,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,210m | 24,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,210m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,516m | 18,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,516m | 16,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の農家集落であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測既成の農家集落であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、現状と同様に推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由標準地は、市街化調整区域内の農家集落に存しており、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法を適用しない。比準価格は、類似性を有する事例について各補修正及び要因比較を適正に行っていることから規範性が認められる。自用目的が支配的であることを考慮すると、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。よって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 心 |
| 約1,686m | 20,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,686m | 22,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,686m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の農家集落であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。 地域要因の将来予測既成の農家集落地域であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、今後も現状と同様に推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由標準地は、市街化調整区域内の農家集落に存しており、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法を適用しない。比準価格は、類似性を有する事例について、各補修正及び要因比較を適正に行っていることから規範性が認められる。自用目的が支配的であることを考慮すると、不動産市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。よって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 心 |
| 約1,707m | 23,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
八木駅近隣不動産マップ
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八木駅の関連情報
八木駅の近隣駅の地価相場
| 嵯峨野線千代川駅 | 44,500円/㎡ |
| 嵯峨野線吉富駅 | 39,500円/㎡ |
| 嵯峨野線並河駅 | 88,500円/㎡ |
| 嵯峨野線園部駅 | 41,850円/㎡ |
| 嵯峨野線亀岡駅 | 87,950円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)船岡駅 | 41,850円/㎡ |
| 嵯峨野線馬堀駅 | 89,250円/㎡ |
| 嵯峨野観光線トロッコ亀岡駅 | 88,800円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)日吉駅 | 15,100円/㎡ |
| 嵯峨野線保津峡駅 | 84,000円/㎡ |
| 嵯峨野観光線トロッコ保津峡駅 | 105,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)鍼灸大学前駅 | 18,300円/㎡ |
| 嵯峨野観光線トロッコ嵐山駅 | - |
| 嵯峨野線嵯峨嵐山駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急嵐山線嵐山駅 | 215,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)胡麻駅 | 12,200円/㎡ |
| 京福電鉄嵐山本線車折神社駅 | 215,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)下山駅 | 5,250円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)和知駅 | 7,075円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)安栖里駅 | 9,300円/㎡ |