京都府南丹市八木町八木嶋神田６８番１外(八木駅・吉富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,700円
2017年01月01日に行った京都府南丹市八木町八木嶋神田６８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八木、2,000m |
| 地積 | 294㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が見られる中に農地も多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
加藤心氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の農家集落であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の農家集落地域であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、今後も現状と同様に推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南丹市及び周辺市域の農家集落一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。少子高齢化、人口減少が進む中、不動産に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、需要が少なく取引自体も少ないことから、その中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、地元経済の先行き不透明により市内の不動産に対する需要は弱含みであり、不動産価格は依然として下落傾向にある。 |
新見憲一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山裾の農家住宅地域で、開発動向等は見られず、市場動向に特段の変動は伺えない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家住宅地域であり、土地利用に特段の変化は見られず現状維持にて推移し、地価水準は微減傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南丹市を中心に周辺市域に及ぶ農家住宅地域等の範囲である。市街化調整区域の農家住宅地域にあって、需要者は地縁性を有するものが大半を占め、圏外からの転入はほとんどなく、土地取引件数は低調に推移しており、市場において中心となる価格帯は見出せない状況にある。また、農業等を取り巻く経済環境等を勘案すれば、総じて低迷傾向の市場特性となっている。 |
| 一般的要因 | 農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0750469 北緯 135度5147725 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八木駅(地価相場 28,650円/㎡)吉富駅(地価相場 39,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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