丹波口駅 近隣地価情報


215,000円

京都府京都市下京区にある嵯峨野線丹波口駅の地価相場は215,000円/㎡(710,743円/坪)です。

丹波口駅を中心とした4,000m圏内の不動産679件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は296,601円/㎡(980,499円/坪)で、最高値は300,000円/㎡(991,735円/坪)、最低値は102,000円/㎡(337,190円/坪)です。

丹波口駅近隣不動産の地価詳細

丹波口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

丹波口駅
からの距離
価格 詳細
約2,902m192,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町泰長老31番29

地域要因

駅からの接近性が優る環境良好な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇基調が継続している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岩崎 陽

不動産鑑定評価

約2,902m97,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:JR藤森、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷古御香町128番2

地域要因

駅から遠く相対的に利便性が劣る地域であるが、割安感等から地価は底打ちし、横ばい傾向にあるものと思料される。

地域要因の将来予測

高台に位置する戸建住宅地域であるが、駅接近性等の利便性がやや劣る。未利用地等も見られるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は高台に位置する戸建住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く、間口も狭いため、経済合理的な賃貸建物の想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島本 英年

不動産鑑定評価

約2,902m257,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄丹波橋、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山井伊掃部東町44番1

地域要因

近隣地域を含んで、近鉄丹波橋徒歩圏の需要は強くなっており、地価も上昇している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅地域として熟成が見られる。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地区の取引は自用目的が中心である。経済合理性等の観点から収益還元法の適用は断念した。従って比準価格のみを得た。しかし採用した事例資料の信頼性は高く、従来収益性よりも生活の安全性や利便性等が重視されて価格が決定される傾向があることから、1試算価格とはいえ高い規範性を有する。従って比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮田 真悟

不動産鑑定評価

約2,902m210,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伏見、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草柴田屋敷町23番74

地域要因

駅に近い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はないが、景気回復を反映し、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

以前に開発された駅、ショッピングセンター等に近い小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も地域要因に大きな変化はなく推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

近隣地域には賃貸住宅がほとんど存在せず、また、用途的にも戸建住宅が中心であり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。したがって取引の中心は自用目的となっている。対象公示地の評価額を決定するにあたっては、以上の観点を踏まえ、代表標準地との均衡も得られていることから比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三田村 公司

不動産鑑定評価

約2,902m106,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:観月橋、600m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府京都市右京区伏見区向島中島町22番21外

地域要因

鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域であるが、需要は限定的であり地価動向は横這い傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森田 信彦

不動産鑑定評価

約2,902m450,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伏見桃山、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
住所:京都府京都市右京区伏見区東大手町750番外

不動産鑑定評価

約2,902m181,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:中書島、260m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:京都府京都市右京区伏見区表町590番1外

不動産鑑定評価

約2,902m230,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:丹波橋、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区両替町11丁目255番外

不動産鑑定評価

約2,902m81,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:中書島、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:京都府京都市右京区伏見区横大路下三栖宮ノ後41番外

不動産鑑定評価

約2,902m265,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄丹波橋、570m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山毛利長門東町34番56

地域要因

伏見区内で最も選好性の高い丹波橋・伏見桃山エリアに位置する住宅地域であるため、需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

居住快適性及び利便性の相対的に優る優良な住宅地域であり、住環境や交通利便性等の地域要因に特段の変動はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は当面やや上昇傾向で推移すると見られる。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が中心的な住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、近隣地域の指定容積率が低く、経済合理性の観点から賃貸経営が不可能と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年価格からの推移を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:島本 英年

不動産鑑定評価

約2,902m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐新開3番21

地域要因

近隣地域は既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られるが目立った変化は見られない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であるが周辺に空地等も残り、それらを利用した小規模開発が見られる。当面は概ね現状の住宅地域として推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は開発後年数を経た既成住宅地域であり、地域内には低層戸建住宅が多い。また、市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 誠二郎

不動産鑑定評価

約2,902m115,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:淀、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区納所町586番10外

地域要因

利便性が認められ、総額的に割安感もあり、一定の需要は見込まれる。新築及び中古物件ともに供給は多いが需要の回復傾向により地価は横這い。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。景気の回復傾向等の影響もあり需給は安定的、地価は当面横這い傾向に推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺では一部に賃貸マンション等の収益物件も見られるが、近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:百合口 賢次

不動産鑑定評価

約2,902m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中書島、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区久我森ノ宮町14番73

地域要因

鉄道駅から距離のある郊外の住宅地域で、利便性には劣るが総額が手頃であるため一次取得者を中心に一定の需要は認められる。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森田 信彦

不動産鑑定評価

約2,902m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山南口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山紅雪町109番

地域要因

高低差のある丘陵地に位置する住宅地域で、利便性もやや劣る等、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

桃山南東部の丘陵地に位置する閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないが、やや利便性が劣る傾斜地であることから、高齢者等の需要が減退していくことが予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された閑静な戸建住宅地域であり、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:嶋嵜 敦

不動産鑑定評価

約2,902m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区小栗栖森本町20番37

地域要因

最寄り駅の接近性には問題はないものの周辺地域と比較すると選好性はやや劣る地域である。地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約2,902m249,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:地下鉄六地蔵、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町西尾10番1

不動産鑑定評価

約2,902m160,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:桃山南口、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町和泉23番3

不動産鑑定評価

約2,902m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:藤森、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草直違橋2丁目429番

不動産鑑定評価

約2,902m138,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:伏見桃山、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府京都市伏見区問屋町752番外

不動産鑑定評価

約2,902m107,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:伏見、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府京都市伏見区下鳥羽東芹川町27番

不動産鑑定評価

約2,902m68,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:作業場
他交通機関:中書島、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区横大路千両松町146番1外

不動産鑑定評価

約2,902m124,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:醍醐、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐落保町64番

地域要因

総額面での市場流通性は低いが、醍醐地区の中では住宅地需要は安定した地域にあるため、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域であり、行政的条件から判断しても賃貸住宅を想定することは現実的でないため適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約2,902m159,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:JR藤森、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草大亀谷西寺町39番28

地域要因

特筆すべき変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

住宅地域として熟成しており格別の変動要因もなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が標準的使用および最有効使用の地域であり、画地規模からも収益物件の想定は困難である。自己使用目的での取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 光弘

不動産鑑定評価

約2,902m80,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区小栗栖山口町52番24

不動産鑑定評価

約2,902m100,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区小栗栖山口町52番24

不動産鑑定評価

約2,902m112,000円/㎡

調査年:1986年
利用現況:住宅
他交通機関:観月橋、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区向島藤ノ木町29番1

不動産鑑定評価

約2,902m106,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:向島、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区向島上林町9番15

地域要因

地域要因に格別変動はなく、地価は底値感があり、横這い状態にある。

地域要因の将来予測

向島西部の市街化調整区域に近い小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、利便性がやや劣ることから需要はやや弱い。地域要因等に格別の変動はないので、当面は現状維持で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された住宅地域で、かつ、標準的画地の規模が小さく、賃貸用の共同住宅等の想定は非現実的であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は、向島地区の類似地域における取引事例を採用して試算されており、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:嶋嵜 敦

不動産鑑定評価

約2,902m168,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:深草、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区深草西浦町3丁目26番

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、総額が嵩張らなければ、需要は認められる。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に事務所等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺には共同住宅等も見られ、収益価格も共同住宅を想定して試算したが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格はやや低位に試算された。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を標準とすることとし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 泰光

不動産鑑定評価

約2,902m135,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐大高町4番13

地域要因

さして優位性のある諸条件もなく、地価動向としては軟調な展開が継続している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、価格形成に特別の変動要因はなく、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模の戸建住宅が中心で、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の取引が中心の住宅地域である。付近には貸家・アパート等は見られず、容積率も低く賃貸需要が想定できないため、収益還元法の適用は断念したが、代表標準地との検討を踏まえ、規範性ある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 光弘

不動産鑑定評価

約2,902m103,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中書島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区横大路中ノ庄町5番1

地域要因

駅から徒歩圏外で、土地需要は弱含みであるものの、地価は底値感から、横ばいにある。

地域要因の将来予測

中小規模戸建住宅に店舗兼住宅が散見される古くからの住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測される。地価動向としては横ばい傾向がみられる。

価格決定の理由

戸建住宅を標準とする住宅地域で、自用目的での取引が中心となる。駅から距離があることから収益性を前提として価格が形成される要素はほとんどなく、収益価格は試算しない。したがって実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本 尚子

不動産鑑定評価

丹波口駅近隣不動産マップ

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丹波口駅のチェックポイント

京都看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには京都看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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嵯峨野線の地価相場

京都駅163,500円/㎡
二条駅215,000円/㎡
円町駅215,000円/㎡
花園駅215,000円/㎡
太秦駅215,000円/㎡
嵯峨嵐山駅215,000円/㎡
保津峡駅84,000円/㎡
馬堀駅89,250円/㎡
亀岡駅87,950円/㎡
並河駅88,500円/㎡
千代川駅44,500円/㎡
八木駅28,650円/㎡
吉富駅39,500円/㎡
園部駅41,850円/㎡