192,000円
2017年01月01日に行った京都府京都市右京区伏見区桃山町泰長老31番29の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 京都府京都市右京区伏見区桃山町泰長老31番29 |
住居表示 | |
価格 | 192,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 桃山、350m |
地積 | 231㎡ |
形状 | (1.0:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
前面道路の状況 | 西5.0m私道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 岩崎陽 |
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価格 | 192,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅からの接近性が優る環境良好な住宅地域であり、地価は緩やかに上昇基調が継続している。 |
地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、京阪宇治線・JR奈良線沿線に広がる中規模一般住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、京都市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は良好であり、環境条件も概ね高位にある。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいからやや上昇の傾向にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模等により様々であり、一律的には定め難い。 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、雇用情勢は改善している。消費者物価、住宅建設は横ばいの状況にある。 |
不動産鑑定士 | 百合口賢次 |
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価格 | 191,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 景気の回復傾向等により需要は顕在化。その一方で宅地開発等により供給も増加傾向。市場は活性化しており、地価は緩やかに上昇基調が継続。 |
地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境及び利便性ともに良好で需要は堅調であり、地価は当面強含みに推移するものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治線やJR奈良線沿線に広がる中小規模住宅地域で、特に桃山地区が中心となる。需要者の中心は同一圏域内の一定以上の所得水準のある居住者。居住環境が良好で需要は底堅く、市場では中古物件が中心であったが最近では区画分割された新築分譲も見受けられる。土地は230㎡程度で4,500万円前後、中古の戸建住宅で5,000万円程度の物件が取引の中心であるが、市場では更地や新規物件の選好性がより高い傾向がある。 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。景気回復は足踏みの感もあるが、雇用・所得環境は改善しており、需要は回復傾向。全体的には地価の下落も収束している。 |
地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度0101327 北緯 135度7160784 |
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番1及び173番2京都府京都市下京区烏丸通綾小路下ル二帖半敷町646番京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町21番京都府京都市下京区堺町通五条上ル俵屋町227番京都府京都市下京区七条通油小路西入土橋町204番京都府京都市下京区西七条南東野町3番京都府京都市下京区五条通堀川西入柿本町595番84京都府京都市下京区西七条掛越町30番京都府京都市下京区西七条市部町28番京都府京都市下京区七条御所ノ内西町18番京都府京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1京都府京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番京都府京都市下京区西七条八幡町25番外京都府京都市下京区朱雀分木町3番京都府京都市下京区朱雀正会町7番11外京都府京都市下京区西七条西久保町13番3京都府京都市下京区間之町通五条下る2丁目塗師屋町103番京都府京都市下京区烏丸通七条下ル東塩小路町734番外京都府京都市下京区西七条南西野町51番19京都府京都市下京区梅小路石橋町47番6京都府京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番京都府京都市下京区柳馬場通綾小路下ル永原町145番京都府京都市下京区松原通堀川西入大宮迄南側北門前町746番京都府京都市下京区堀川通四条下ル四条堀川町279番2外2筆京都府京都市下京区四条通柳馬場東入立売東町12番1京都府京都市下京区西洞院通綾小路下ル綾西洞院町723番1外1筆京都府京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町160番京都府京都市下京区大宮通四条下ル四条大宮町19番外1筆京都府京都市下京区大宮通松原下ル西側上五条町399番2京都府京都市下京区烏丸通五条下ル大阪町396番3京都府京都市下京区東洞院通花屋町下ル富田町372番外1筆京都府京都市下京区五条通堺町西入塩竈町387番1外1筆京都府京都市下京区新町通鍵屋町下ル蛭子町144番京都府京都市下京区猪熊通五条下ル柿本町594番13京都府京都市下京区新町通七条下ル東塩小路町593番外4筆京都府京都市下京区西七条名倉町22番4外2筆京都府京都市下京区七条通大宮西入花畑町591番の5京都府京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆京都府京都市下京区西七条南東野町16番2京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町481番京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番京都府京都市下京区中堂寺前田町32番外京都府京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1京都府京都市下京区花屋町通櫛笥西入薬園町169番11京都府京都市下京区西七条御前田町28番1京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107京都府京都市下京区西七条東御前田町7番1外京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107京都府京都市右京区右京区川島竹園町47番京都府京都市右京区右京区西京極豆田町15番ほか1筆京都府京都市右京区右京区花園天授ケ岡町28番32京都府京都市右京区右京区太秦堀池町16番14の一部京都府京都市右京区右京区松尾大利町20番25京都府京都市右京区右京区太秦森ケ前町3番1及び3番2京都府京都市右京区右京区桂木ノ下町1番69京都府京都市右京区右京区嵯峨天龍寺広道町18番6の一部京都府京都市右京区右京区宇多野御池町20番21の一部京都府京都市右京区右京区梅津林口町23番14の一部京都府京都市右京区右京区樫原平田町15番23京都府京都市右京区右京区川島玉頭町23番2京都府京都市右京区右京区西院矢掛町22番京都府京都市右京区右京区西院春日町13番京都府京都市右京区右京区西院西淳和院町9番京都府京都市右京区右京区下津林六反田1番70京都府京都市右京区右京区桂千代原町72番14京都府京都市右京区右京区西京極北大入町142番京都府京都市右京区右京区太秦川所町7番36京都府京都市右京区右京区嵯峨野有栖川町18番13ほか1筆京都府京都市右京区右京区嵯峨大覚寺門前井頭町12番46京都府京都市右京区右京区樫原甲水18番京都府京都市右京区右京区常盤窪町1番126京都府京都市右京区右京区山田庄田町3番13京都府京都市右京区右京区大原野上里男鹿町3番4京都府京都市右京区右京区大原野灰方町268番1京都府京都市右京区右京区大原野石見町83番京都府京都市右京区右京区大原野南春日町681番ほか1筆京都府京都市右京区右京区大枝西長町4番5京都府京都市右京区右京区梅ケ畑西ノ畑町1番京都府京都市右京区右京区嵯峨小倉山小倉町1番ほか1筆京都府京都市右京区右京区北嵯峨山王町49番2京都府京都市右京区右京区嵯峨大沢柳井手町40番1ほか1筆京都府京都市右京区右京区鳴滝三本松5番京都府京都市右京区右京区西京極徳大寺団子田町78番17京都府京都市右京区右京区嵯峨大覚寺門前六道町6番京都府京都市右京区右京区鳴滝川西町33番11京都府京都市右京区右京区梅津段町25番京都府京都市右京区右京区西京極西池田町13番2京都府京都市右京区右京区西院月双町25番京都府京都市右京区右京区嵯峨鳥居本化野町12番74京都府京都市右京区右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番55京都府京都市右京区右京区梅津尻溝町30番28京都府京都市右京区右京区西京極徳大寺団子田町78番20京都府京都市右京区右京区嵯峨天龍寺造路町15番京都府京都市右京区右京区山ノ内宮脇町1番7京都府京都市右京区右京区西京極南庄境町3番1京都府京都市右京区右京区嵯峨野南浦町22番9京都府京都市右京区右京区梅津開キ町26番60京都府京都市右京区右京区西京極東町22番1京都府京都市右京区右京区宇多野福王子町50番23京都府京都市右京区右京区山ノ内赤山町12番2京都府京都市右京区右京区太秦野元町12番5京都府京都市右京区右京区嵯峨罧原町20番15京都府京都市右京区右京区梅津堤下町30番6京都府京都市右京区右京区嵯峨一本木町35番32京都府京都市右京区大字柏原小字山根31番外1筆京都府京都市右京区大字細野子字西ノ垣内7番京都府京都市右京区大字周山小字西丁田21番5外1筆京都府京都市右京区右京区西京極浜ノ本町50番京都府京都市右京区右京区御室小松野町30番15外1筆京都府京都市右京区右京区梅ケ畑向ノ地町5番15京都府京都市右京区右京区太秦垂箕山町7番14京都府京都市右京区右京区嵯峨新宮町1番36京都府京都市右京区右京区嵯峨天龍寺広道町10番13外1筆京都府京都市右京区右京区嵯峨折戸町16番10京都府京都市右京区右京区梅津東構口町7番京都府京都市右京区右京区太秦組石町1番40京都府京都市右京区右京区常盤西町8番21京都府京都市右京区右京区西京極南大入町25番1京都府京都市右京区右京区西院巽町2番外3筆京都府京都市右京区右京区太秦帷子ケ辻町11番48京都府京都市右京区右京区嵯峨明星町1番14京都府京都市右京区右京区西院西高田町23番2外1筆京都府京都市右京区右京区西京極東向河原町4番5京都府京都市右京区右京区西院西貝川町77番京都府京都市右京区右京区山越巽町3番2外1筆京都府京都市右京区大字下弓削小字辻ノ下9番京都府京都市右京区大字周山小字河端3番28外2筆京都府京都市右京区右京区花園土堂町1番28京都府京都市右京区右京区太秦安井北御所町2番28外1筆京都府京都市右京区右京区花園伊町32番8京都府京都市右京区右京区太秦馬塚町14番8京都府京都市右京区右京区京北周山町西丁田21番5ほか1筆京都府京都市右京区北区紫竹西高繩町100番京都府京都市右京区北区紫竹北栗栖町26番3京都府京都市右京区北区平野上八丁柳町4番京都府京都市右京区北区紫竹下梅ノ木町82番京都府京都市右京区北区衣笠西御所ノ内町28番京都府京都市右京区北区小山東花池町1番2京都府京都市右京区北区上賀茂竹鼻町29番京都府京都市右京区北区紫野東舟岡町50番京都府京都市右京区北区上賀茂舟着町12番2京都府京都市右京区北区小山東元町21番16京都府京都市右京区北区大将軍西町109番京都府京都市右京区北区鷹ケ峰土天井町41番ほか1筆京都府京都市右京区北区大宮西総門口町25番2京都府京都市右京区北区紫竹下ノ岸町5番1京都府京都市右京区北区小山西大野町54番京都府京都市右京区北区西賀茂檀ノ尾8番京都府京都市右京区北区上賀茂東後藤町51番21京都府京都市右京区北区西賀茂中川上町7番京都府京都市右京区北区西賀茂大栗町34番京都府京都市右京区北区上賀茂石計町68番京都府京都市右京区北区等持院南町12番3京都府京都市右京区北区紫野東御所田町3番1京都府京都市右京区北区紫竹西野山東町39番1京都府京都市右京区北区紫野南舟岡町72番13京都府京都市右京区北区衣笠東開キ町4番9京都府京都市右京区北区衣笠高橋町21番3京都府京都市右京区北区小山堀池町23番12京都府京都市右京区北区等持院中町43番7京都府京都市右京区北区小山下総町52番8京都府京都市右京区北区紫野東舟岡町50番京都府京都市右京区北区小山北大野町68番14京都府京都市右京区北区小松原北町19番7京都府京都市右京区北区大宮西脇台町2番7京都府京都市右京区北区紫野石龍町29番7京都府京都市右京区北区紫野上若草町11番1京都府京都市右京区北区大宮南箱ノ井町4番18京都府京都市右京区北区平野鳥居前町11番2京都府京都市右京区北区北野紅梅町65番京都府京都市右京区北区大宮東小野堀町40番京都府京都市右京区北区紫竹下芝本町55番2京都府京都市右京区北区紫野東野町24番京都府京都市右京区北区大北山原谷乾町255番3京都府京都市右京区北区雲ケ畑中畑町204番京都府京都市右京区北区中川北山町299番京都府京都市右京区北区小野中ノ町98番京都府京都市右京区北区上賀茂岡本口町53番1京都府京都市右京区北区紫竹下長目町28番3京都府京都市右京区北区上賀茂薮田町60番京都府京都市右京区北区等持院北町5番39京都府京都市右京区北区大宮上ノ岸町20番京都府京都市右京区北区鷹峯旧土居町1番221京都府京都市右京区北区紫野北船岡町27番154京都府京都市右京区北区紫野南花ノ坊町34番京都府京都市右京区北区小山西花池町1番9京都府京都市右京区北区紫竹下梅ノ木町40番京都府京都市右京区北区小山東元町10番京都府京都市右京区北区大将軍南一条町11番2京都府京都市右京区北区西賀茂井ノ口町51番2京都府京都市右京区北区大宮南田尻町56番京都府京都市右京区北区北野下白梅町55番3京都府京都市右京区北区紫野十二坊町12番8外
国土交通省鑑定評価書
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