京都府京都市右京区伏見区久我西出町4番15ほか1筆(太秦天神川駅・山ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


64,100円

2015年07月01日に行った京都府京都市右京区伏見区久我西出町4番15ほか1筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。

京都府京都市右京区伏見区久我西出町4番15ほか1筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番京都府京都市右京区伏見区久我西出町4番15ほか1筆
住居表示 
価格64,100円/㎡
交通施設、距離阪急西向日、2,300m
地積826㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、作業場のほかに農地が混在する工業地域
前面道路の状況南8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0101327
北緯 135度7160784

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

太秦天神川駅(地価相場 215,000円/㎡)山ノ内駅(地価相場 215,000円/㎡)太秦広隆寺駅(地価相場 215,000円/㎡)花園駅(地価相場 215,000円/㎡)西大路御池駅(地価相場 215,000円/㎡)西向日駅(地価相場 192,500円/㎡)