京都府京都市右京区南区久世中久世町1丁目121番2(太秦天神川駅・山ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った京都府京都市右京区南区久世中久世町1丁目121番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

京都府京都市右京区南区久世中久世町1丁目121番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府京都市右京区南区久世中久世町1丁目121番2
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離桂川、600m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅にマンションも散見される住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0101327
北緯 135度7160784

参考:該当物件周辺マップ

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1及び173番2京都府京都市下京区烏丸通綾小路下ル二帖半敷町646番京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町21番京都府京都市下京区堺町通五条上ル俵屋町227番京都府京都市下京区七条通油小路西入土橋町204番京都府京都市下京区西七条南東野町3番京都府京都市下京区五条通堀川西入柿本町595番84京都府京都市下京区西七条掛越町30番京都府京都市下京区西七条市部町28番京都府京都市下京区七条御所ノ内西町18番京都府京都市下京区四条通新町東入月鉾町39番1京都府京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町388番京都府京都市下京区西七条八幡町25番外京都府京都市下京区朱雀分木町3番京都府京都市下京区朱雀正会町7番11外京都府京都市下京区西七条西久保町13番3京都府京都市下京区間之町通五条下る2丁目塗師屋町103番京都府京都市下京区烏丸通七条下ル東塩小路町734番外京都府京都市下京区西七条南西野町51番19京都府京都市下京区梅小路石橋町47番6京都府京都市下京区東洞院通松原下る大江町551番京都府京都市下京区柳馬場通綾小路下ル永原町145番京都府京都市下京区松原通堀川西入大宮迄南側北門前町746番京都府京都市下京区堀川通四条下ル四条堀川町279番2外2筆京都府京都市下京区四条通柳馬場東入立売東町12番1京都府京都市下京区西洞院通綾小路下ル綾西洞院町723番1外1筆京都府京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町160番京都府京都市下京区大宮通四条下ル四条大宮町19番外1筆京都府京都市下京区大宮通松原下ル西側上五条町399番2京都府京都市下京区烏丸通五条下ル大阪町396番3京都府京都市下京区東洞院通花屋町下ル富田町372番外1筆京都府京都市下京区五条通堺町西入塩竈町387番1外1筆京都府京都市下京区新町通鍵屋町下ル蛭子町144番京都府京都市下京区猪熊通五条下ル柿本町594番13京都府京都市下京区新町通七条下ル東塩小路町593番外4筆京都府京都市下京区西七条名倉町22番4外2筆京都府京都市下京区七条通大宮西入花畑町591番の5京都府京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町707番ほか3筆京都府京都市下京区西七条南東野町16番2京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町481番京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番京都府京都市下京区中堂寺前田町32番外京都府京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町417番1京都府京都市下京区花屋町通櫛笥西入薬園町169番11京都府京都市下京区西七条御前田町28番1京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107京都府京都市下京区西七条東御前田町7番1外京都府京都市下京区中堂寺庄ノ内町1番107京都府京都市右京区右京区川島竹園町47番京都府京都市右京区右京区西京極豆田町15番ほか1筆京都府京都市右京区右京区花園天授ケ岡町28番32京都府京都市右京区右京区太秦堀池町16番14の一部京都府京都市右京区右京区松尾大利町20番25京都府京都市右京区右京区太秦森ケ前町3番1及び3番2京都府京都市右京区右京区桂木ノ下町1番69京都府京都市右京区右京区嵯峨天龍寺広道町18番6の一部京都府京都市右京区右京区宇多野御池町20番21の一部京都府京都市右京区右京区梅津林口町23番14の一部京都府京都市右京区右京区樫原平田町15番23京都府京都市右京区右京区川島玉頭町23番2京都府京都市右京区右京区西院矢掛町22番京都府京都市右京区右京区西院春日町13番京都府京都市右京区右京区西院西淳和院町9番京都府京都市右京区右京区下津林六反田1番70京都府京都市右京区右京区桂千代原町72番14京都府京都市右京区右京区西京極北大入町142番京都府京都市右京区右京区太秦川所町7番36京都府京都市右京区右京区嵯峨野有栖川町18番13ほか1筆京都府京都市右京区右京区嵯峨大覚寺門前井頭町12番46京都府京都市右京区右京区樫原甲水18番京都府京都市右京区右京区常盤窪町1番126京都府京都市右京区右京区山田庄田町3番13京都府京都市右京区右京区大原野上里男鹿町3番4京都府京都市右京区右京区大原野灰方町268番1京都府京都市右京区右京区大原野石見町83番京都府京都市右京区右京区大原野南春日町681番ほか1筆京都府京都市右京区右京区大枝西長町4番5京都府京都市右京区右京区梅ケ畑西ノ畑町1番京都府京都市右京区右京区嵯峨小倉山小倉町1番ほか1筆京都府京都市右京区右京区北嵯峨山王町49番2京都府京都市右京区右京区嵯峨大沢柳井手町40番1ほか1筆京都府京都市右京区右京区鳴滝三本松5番京都府京都市右京区右京区西京極徳大寺団子田町78番17京都府京都市右京区右京区嵯峨大覚寺門前六道町6番京都府京都市右京区右京区鳴滝川西町33番11京都府京都市右京区右京区梅津段町25番京都府京都市右京区右京区西京極西池田町13番2京都府京都市右京区右京区西院月双町25番京都府京都市右京区右京区嵯峨鳥居本化野町12番74京都府京都市右京区右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町22番55京都府京都市右京区右京区梅津尻溝町30番28京都府京都市右京区右京区西京極徳大寺団子田町78番20京都府京都市右京区右京区嵯峨天龍寺造路町15番京都府京都市右京区右京区山ノ内宮脇町1番7京都府京都市右京区右京区西京極南庄境町3番1京都府京都市右京区右京区嵯峨野南浦町22番9京都府京都市右京区右京区梅津開キ町26番60京都府京都市右京区右京区西京極東町22番1京都府京都市右京区右京区宇多野福王子町50番23京都府京都市右京区右京区山ノ内赤山町12番2京都府京都市右京区右京区太秦野元町12番5京都府京都市右京区右京区嵯峨罧原町20番15京都府京都市右京区右京区梅津堤下町30番6京都府京都市右京区右京区嵯峨一本木町35番32京都府京都市右京区大字柏原小字山根31番外1筆京都府京都市右京区大字細野子字西ノ垣内7番京都府京都市右京区大字周山小字西丁田21番5外1筆京都府京都市右京区右京区西京極浜ノ本町50番京都府京都市右京区右京区御室小松野町30番15外1筆京都府京都市右京区右京区梅ケ畑向ノ地町5番15京都府京都市右京区右京区太秦垂箕山町7番14京都府京都市右京区右京区嵯峨新宮町1番36京都府京都市右京区右京区嵯峨天龍寺広道町10番13外1筆京都府京都市右京区右京区嵯峨折戸町16番10京都府京都市右京区右京区梅津東構口町7番京都府京都市右京区右京区太秦組石町1番40京都府京都市右京区右京区常盤西町8番21京都府京都市右京区右京区西京極南大入町25番1京都府京都市右京区右京区西院巽町2番外3筆京都府京都市右京区右京区太秦帷子ケ辻町11番48京都府京都市右京区右京区嵯峨明星町1番14京都府京都市右京区右京区西院西高田町23番2外1筆京都府京都市右京区右京区西京極東向河原町4番5京都府京都市右京区右京区西院西貝川町77番京都府京都市右京区右京区山越巽町3番2外1筆京都府京都市右京区大字下弓削小字辻ノ下9番京都府京都市右京区大字周山小字河端3番28外2筆京都府京都市右京区右京区花園土堂町1番28京都府京都市右京区右京区太秦安井北御所町2番28外1筆京都府京都市右京区右京区花園伊町32番8京都府京都市右京区右京区太秦馬塚町14番8京都府京都市右京区右京区京北周山町西丁田21番5ほか1筆京都府京都市右京区北区紫竹西高繩町100番京都府京都市右京区北区紫竹北栗栖町26番3京都府京都市右京区北区平野上八丁柳町4番京都府京都市右京区北区紫竹下梅ノ木町82番京都府京都市右京区北区衣笠西御所ノ内町28番京都府京都市右京区北区小山東花池町1番2京都府京都市右京区北区上賀茂竹鼻町29番京都府京都市右京区北区紫野東舟岡町50番京都府京都市右京区北区上賀茂舟着町12番2京都府京都市右京区北区小山東元町21番16京都府京都市右京区北区大将軍西町109番京都府京都市右京区北区鷹ケ峰土天井町41番ほか1筆京都府京都市右京区北区大宮西総門口町25番2京都府京都市右京区北区紫竹下ノ岸町5番1京都府京都市右京区北区小山西大野町54番京都府京都市右京区北区西賀茂檀ノ尾8番京都府京都市右京区北区上賀茂東後藤町51番21京都府京都市右京区北区西賀茂中川上町7番京都府京都市右京区北区西賀茂大栗町34番京都府京都市右京区北区上賀茂石計町68番京都府京都市右京区北区等持院南町12番3京都府京都市右京区北区紫野東御所田町3番1京都府京都市右京区北区紫竹西野山東町39番1京都府京都市右京区北区紫野南舟岡町72番13京都府京都市右京区北区衣笠東開キ町4番9京都府京都市右京区北区衣笠高橋町21番3京都府京都市右京区北区小山堀池町23番12京都府京都市右京区北区等持院中町43番7京都府京都市右京区北区小山下総町52番8京都府京都市右京区北区紫野東舟岡町50番京都府京都市右京区北区小山北大野町68番14京都府京都市右京区北区小松原北町19番7京都府京都市右京区北区大宮西脇台町2番7京都府京都市右京区北区紫野石龍町29番7京都府京都市右京区北区紫野上若草町11番1京都府京都市右京区北区大宮南箱ノ井町4番18京都府京都市右京区北区平野鳥居前町11番2京都府京都市右京区北区北野紅梅町65番京都府京都市右京区北区大宮東小野堀町40番京都府京都市右京区北区紫竹下芝本町55番2京都府京都市右京区北区紫野東野町24番京都府京都市右京区北区大北山原谷乾町255番3京都府京都市右京区北区雲ケ畑中畑町204番京都府京都市右京区北区中川北山町299番京都府京都市右京区北区小野中ノ町98番京都府京都市右京区北区上賀茂岡本口町53番1京都府京都市右京区北区紫竹下長目町28番3京都府京都市右京区北区上賀茂薮田町60番京都府京都市右京区北区等持院北町5番39京都府京都市右京区北区大宮上ノ岸町20番京都府京都市右京区北区鷹峯旧土居町1番221京都府京都市右京区北区紫野北船岡町27番154京都府京都市右京区北区紫野南花ノ坊町34番京都府京都市右京区北区小山西花池町1番9京都府京都市右京区北区紫竹下梅ノ木町40番京都府京都市右京区北区小山東元町10番京都府京都市右京区北区大将軍南一条町11番2京都府京都市右京区北区西賀茂井ノ口町51番2京都府京都市右京区北区大宮南田尻町56番京都府京都市右京区北区北野下白梅町55番3京都府京都市右京区北区紫野十二坊町12番8外

参考:近隣駅の地価相場

太秦天神川駅(地価相場 215,000円/㎡)山ノ内駅(地価相場 215,000円/㎡)太秦広隆寺駅(地価相場 215,000円/㎡)花園駅(地価相場 215,000円/㎡)西大路御池駅(地価相場 215,000円/㎡)常盤駅(地価相場 215,000円/㎡)