木津駅 近隣地価情報
66,000円
京都府木津川市にある大和路線木津駅の地価相場は66,000円/㎡(218,181円/坪)です。
木津駅を中心とした1,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は66,000円/㎡(218,181円/坪)で、最高値は66,000円/㎡(218,181円/坪)、最低値は69,900円/㎡(231,074円/坪)です。
木津駅近隣不動産の地価詳細
木津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 木津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約97m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR木津駅前の土地区画整理事業やその周辺の市道整備事業は完了し、現在は国道拡幅事業が行われており、利便性の更なる向上が期待される。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は自用の店舗や事務所が多く、また低層利用の建物が多い路線型の商業地域であって、繁華性や収益性はさほど高くはなく、価格形成においては収益性よりも周辺の取引価格水準を指標に価格決定がなされていることが認められる。よって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また代表標準地及び前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橋本 秀樹 |
| 約200m | 69,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約208m | 72,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約208m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約208m | 69,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、城山台団地に需要が集中し、選好性は低下、地価も下落している。 地域要因の将来予測駅に近い既存住宅地域。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心である。比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が戸建住宅地であり、需要者の意思決定には居住の利便性や安全性等が重視され、収益性が影響を及ぼす程度は低い。採用した取引事例は精華町のものも含むが、いずれも地域要因の類似性が高く信頼性を有する。従って1試算価格と言えども信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 茂 |
| 約208m | 72,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約458m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 99,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約465m | 63,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約465m | 52,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約465m | 53,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約465m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 30,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約476m | 50,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約476m | 28,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約476m | 53,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約476m | 1,980円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約542m | 72,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約542m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約570m | 77,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約570m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約601m | 71,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約608m | 70,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約648m | 72,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約648m | 62,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、城山台団地に需要が集中し、選好性は低下、地価も下落している。 地域要因の将来予測一部に商業用途も混在するものの性格的には住宅地域である。木津川駅周辺の開発等の影響もあり、今後は更に商業用途は減少し住宅地域としての性格がより強まると予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心である。比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が住宅利用であり、需要者は居住の利便性等を重視し、収益性が影響を及ぼす程度は低い。採用した取引事例は精華町のものも含むが、いずれも地域要因の類似性が高く信頼性を有し、各試算過程も手順が尽くされている。従って1試算価格と言えども信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 茂 |
| 約648m | 71,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約892m | 27,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約903m | 66,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの距離もあり、居住の利便性の面から地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅から距離のある比較的規模の小さい住宅地域で、周辺に大規模分譲もなされていることから、需要は低下傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は駅から距離がある戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標の重点は収益性にはあまりなく、居住の快適性が重視されると判断される。したがって、収益還元法は適用しないこととした。以上より、市場の実態を反映し、豊富で信頼性、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 ひとみ |
| 約903m | 71,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
木津駅近隣不動産マップ
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木津駅の関連情報
木津駅の近隣駅の地価相場
| 奈良線上狛駅 | 62,300円/㎡ |
| 学研都市線西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 近鉄京都線山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 近鉄京都線木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 学研都市線祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 奈良線棚倉駅 | 53,550円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)加茂駅 | 43,100円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 奈良線玉水駅 | 73,300円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |