油日駅 近隣地価情報
13,200円
滋賀県甲賀市にあるJR草津線油日駅の地価相場は13,200円/㎡(43,636円/坪)です。
油日駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,200円/㎡(43,636円/坪)で、最高値は14,200円/㎡(46,942円/坪)、最低値は10,400円/㎡(34,380円/坪)です。
油日駅近隣不動産の地価詳細
油日駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 油日駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設や病院など利便施設が立地しておらず、甲賀市中心部への接近性が劣ることから、市場での競争力が非常に弱い状況が続いている。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域で地域要因の変化はほとんどない。JR駅徒歩圏であるが都市部や市街地から離れたローカル駅であり、人口減少や高齢化に伴って地価下落が継続するものと予測する。 価格決定の理由都市部から離れており、共同住宅がみられず賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、同じ最寄駅の2事例のほか草津線各駅勢圏の事例を採用した。既成住宅地と造成住宅地の需給動向の差が大きく、相互に開差が生じたが、市場の相違に留意し規範性の高い事例に基づいて調整決定しており、標準地近隣における取引市場を的確に反映している。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大住元 肇 |
| 約1,703m | 19,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,036m | 33,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,036m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧甲賀町中心部に近い既成住宅地域であるが、宅地需要は地縁により限定的である。地価下落は構造的な要因からで今後も持続するものとみられる。 地域要因の将来予測旧甲賀町の中心部に近い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷や少子高齢化の傾向から空洞化が進み土地利用は減退していくものと予測される。これを受け、地価は当面下落基調のまま推移するものとみられる。 価格決定の理由周辺環境、公法上の規制、画地条件等を総合的に勘案した結果、賃貸経営との適合性が認められず適正な純収益の把握が困難であるとの判断から収益価格の試算は断念することとした。一方で広域的に捕捉した比較可能性の高い取引事例に的確な補修正と要因比較を施して求められた比準価格は市場の実態を反映し、実証的で信頼性が高いものと認められた。よって比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえたうえ対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桃瀬 公成 |
| 約2,148m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,343m | 11,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,343m | 10,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が点在しており、要因の変動はみられない。滋賀県南東部の県境に近い集落地域で、過疎化と高齢化が進んでいる。 地域要因の将来予測市街地から遠く離れた農家住宅地域であり、土地利用に変化はみられず安定している。住宅地需要は期待できず、人口減少や高齢化のもとで地価下落が継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、甲賀市農家住宅地の事例を採用して試算した。いずれも地域的特性が類似しており、精度良く試算されている。特に画地条件に基づく価格形成の内容を吟味の上、規範性の高い事例に重きをおいて調整決定しており、取引市場を反映した試算価格が得られている。収益価格は、都市部から離れた自用の戸建住宅地域で賃貸市場が成立していないため試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大住元 肇 |
| 約2,379m | 18,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,379m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化率が高い集落地域では世帯分離がなく、住宅需要が生じない。自己用住宅建築の規制緩和が図られているが地価下落の歯止めとならない。 地域要因の将来予測市街化調整区域の集落地域であり、土地利用は安定的で地域要因の変化はない。住宅地需要は非常に少なく、人口減少や高齢化のもとで地価下落が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、甲賀市農家住宅地の事例を採用して試算した。いずれも地域的特性が類似しており、精度良く試算されている。特に画地条件に基づく価格形成の内容を吟味の上、規範性の高い事例に重きをおいて調整決定しており、取引市場を反映した試算価格が得られている。収益価格は、都市部から離れた自用の戸建住宅地域で賃貸市場が成立していないため試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大住元 肇 |
| 約2,379m | 13,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
油日駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
油日駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
油日駅の関連情報
油日駅の近隣駅の地価相場
| JR草津線甲賀駅 | 14,200円/㎡ |
| JR草津線寺庄駅 | 19,600円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)柘植駅 | 8,100円/㎡ |
| JR草津線甲南駅 | 28,700円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)新堂駅 | 9,700円/㎡ |
| JR草津線貴生川駅 | 64,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口石橋駅 | 50,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口城南駅 | 63,800円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口駅 | 45,250円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口松尾駅 | 34,350円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)佐那具駅 | 16,950円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)加太駅 | - |
| 信楽高原鐵道信楽線紫香楽宮跡駅 | 46,500円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線雲井駅 | 46,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線日野駅 | 15,900円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線勅旨駅 | 19,750円/㎡ |
| JR草津線三雲駅 | 31,300円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)伊賀上野駅 | 35,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線新居駅 | 35,200円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日野駅 | 13,100円/㎡ |