滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外(油日駅・甲賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,400円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,400円/㎡としました。

滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外
住居表示 
価格10,400円/㎡
交通施設、距離油日、2,800m
地積672㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域
前面道路の状況南7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大住元肇氏による調査レポート

不動産鑑定士大住元肇
価格10,400円/㎡
個別的要因おおむね標準的な規模、形状を有する画地であり、市場で特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。格差率に変動はない。
地域要因農家住宅が点在しており、要因の変動はみられない。滋賀県南東部の県境に近い集落地域で、過疎化と高齢化が進んでいる。
地域要因の将来予測市街地から遠く離れた農家住宅地域であり、土地利用に変化はみられず安定している。住宅地需要は期待できず、人口減少や高齢化のもとで地価下落が継続するものと予測する。
市場の特性地縁的選好性があるため、同一需給圏は甲賀町の農家住宅地域において形成され、その範囲は狭隘。需要者は地縁や血縁を有する地元居住者や帰郷者など。高齢化や人口減少を背景に住宅地需要は弱い状態が続いている。取引は隣地取得や親族間など、個別事情に基づくものが散見される程度で、閉鎖的な市場構造にある。地積など各種の個別性の画地が存し、個々の取引事情のもとで価格形成されるため、中心価格帯の把握は困難。
一般的要因県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。

桃瀬公成氏による調査レポート

不動産鑑定士桃瀬公成
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。
地域要因人口の空洞化が進む旧来からの住宅地域であり、恒常的に宅地需要は乏しく、今後も地価の下落調整が持続するものとみられる。
地域要因の将来予測 旧甲賀町の既成住宅地域であり、少子高齢化の傾向から空洞化が進み土地利用は減退していくものと予測される。これを受け、地価は当面下落基調のまま推移するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は旧甲賀町及び周辺市町の既成住宅地域として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。地縁性により市場は閉鎖的で、また旧町間では地理的条件による都市化の影響の程度によって地価の変動状況にも差異が生じている。地価水準は街路の整備状況や市街化の影響等によって異なるが、概ね㎡あたり1万円∼2万円の範囲とみられ、その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。
一般的要因山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8697268
北緯 136度2218685

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県甲賀市甲賀町高嶺字中大平７６７番外

参考：近隣駅の地価相場

油日駅(地価相場 13,200円/㎡)甲賀駅(地価相場 14,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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