大泊駅 近隣地価情報
41,900円
三重県熊野市にあるJR紀勢本線大泊駅の地価相場は41,900円/㎡(138,512円/坪)です。
大泊駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,900円/㎡(138,512円/坪)で、最高値は31,400円/㎡(103,801円/坪)、最低値は54,100円/㎡(178,842円/坪)です。
大泊駅近隣不動産の地価詳細
大泊駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大泊駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,758m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地付近の既成住宅地域として現況推移であるが、人口減少・高齢化は他地区より顕著であり、不動産市況は継続的に低迷。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域として、特段の変動要因はなく概ね現況推移。人口減少・高齢化・過疎化が引き続き進行し、地価は下落傾向が長期的に継続。 価格決定の理由本件において、採用した資料の質及び量は双方共に十分で、信頼性を有する。自己使用目的の戸建住宅地域として熟成されており、アパート等の収益物件はあまり見られず、賃貸市場及び賃料水準は未成熟である。また、地積も過小で共同住宅には適していない。よって、収益価格は非適用とし、市場性・実証性・規範性に優れる比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 孝生 |
| 約1,769m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,249m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,249m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地域としての繁華性の低下が加速しており、地価の長期的な下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測地域特性・周辺利用等に概ね変動はなく、ほぼ現況推移。市域経済の低迷及び駅前商業地の衰退傾向は年々進行し、地価は長期継続的な下落傾向。 価格決定の理由小売店舗及び事務所等が集積する熊野市駅前の商業地域であるが、取引は自用目的が中心であり、賃貸物件等の収益性を重視した取引はあまり見られない。一方、比準価格は事例適格4要件を有する同種商業地等の事例を中心に試算した実証的かつ規範的な価格であり、市場の特性を十分反映し、信頼性が高い。よって比準価格を採用し、収益価格は参酌に留め、上記の如く鑑定評価額を決定した。尚、代表標準地の価格とは均衡が認められ、妥当と判断される。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 孝生 |
| 約2,249m | 1,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,249m | 1,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,903m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺利用等は概ね現況推移であるが、人口・所得減少・経営者の高齢化及び大規模店舗への顧客流出等により持続的な衰退傾向にある。 地域要因の将来予測既成商業地としての地域特性・周辺利用等に変動はなく、概ね現況推移であるが、市域経済の低迷及び人口減少・高齢化等により、地価及び不動産市況は弱含みが継続。 価格決定の理由採用資料は、規準地の特性に留意して収集に尽力し、検討も多面的に行い、規範性を確保した。熊野市中心市街地に近い商業地域であるが、未だ自用店舗等の利用が中心であり、収益物件としての需要はあまり見出せない。よって、一定の牽連性を有する取引事例より試算し、市場性・信頼性を有する比準価格を採用し、収益価格は参考に留めた上で、更に当市の人口動態、不動産市場の動向及び類似地域との関連を踏まえて、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 孝生 |
| 約2,903m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で地域要因に殆ど変動はない。地域の不動産市況は弱く、地価は下落傾向が長期的に継続。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく概ね現況推移。市街地に近接し、一定水準の品等を有するも、市域経済・不動産需要の低迷から、地価は下落傾向が長期に渡って継続。 価格決定の理由当該地域周辺に一部アパート等も見られるが、やや画地規模の小さい一般住宅等が大半であり、収益物件の合理的な想定が困難なため収益価格は試算しなかった。土地取引は専ら自用目的が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的である。試算された比準価格は、域内同種住宅地の取引事例から求めており実証性かつ規範的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 孝生 |
大泊駅近隣不動産マップ
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大泊駅の関連情報
大泊駅の近隣駅の地価相場
| JR紀勢本線波田須駅 | 31,400円/㎡ |
| JR紀勢本線熊野市駅 | 36,300円/㎡ |
| JR紀勢本線新鹿駅 | - |
| JR紀勢本線有井駅 | 36,300円/㎡ |
| JR紀勢本線二木島駅 | - |
| JR紀勢本線神志山駅 | 22,200円/㎡ |
| JR紀勢本線紀伊市木駅 | 20,900円/㎡ |
| JR紀勢本線賀田駅 | 13,500円/㎡ |
| JR紀勢本線阿田和駅 | 19,600円/㎡ |
| JR紀勢本線三木里駅 | 13,500円/㎡ |
| JR紀勢本線九鬼駅 | 13,500円/㎡ |
| JR紀勢本線紀伊井田駅 | 27,300円/㎡ |
| JR紀勢本線大曽根浦駅 | 35,800円/㎡ |
| JR紀勢本線尾鷲駅 | 35,800円/㎡ |
| JR紀勢本線鵜殿駅 | 54,750円/㎡ |
| JR紀勢本線新宮駅 | 54,750円/㎡ |
| JR紀勢本線相賀駅 | 28,500円/㎡ |
| きのくに線三輪崎駅 | 32,900円/㎡ |
| きのくに線紀伊佐野駅 | 27,750円/㎡ |
| JR紀勢本線船津駅 | 28,500円/㎡ |
JR紀勢本線の地価相場
| 亀山駅 | 36,450円/㎡ |
| 下庄駅 | 14,600円/㎡ |
| 一身田駅 | 54,950円/㎡ |
| 津駅 | 59,000円/㎡ |
| 阿漕駅 | 50,100円/㎡ |
| 高茶屋駅 | 40,000円/㎡ |
| 六軒駅 | 31,200円/㎡ |
| 松阪駅 | 48,700円/㎡ |
| 徳和駅 | 40,100円/㎡ |
| 多気駅 | 30,200円/㎡ |
| 相可駅 | 30,200円/㎡ |
| 佐奈駅 | 30,200円/㎡ |
| 栃原駅 | 9,800円/㎡ |
| 川添駅 | 9,050円/㎡ |
| 三瀬谷駅 | 22,150円/㎡ |
| 滝原駅 | 13,700円/㎡ |
| 阿曽駅 | 8,600円/㎡ |
| 伊勢柏崎駅 | 6,700円/㎡ |
| 大内山駅 | 10,500円/㎡ |
| 梅ケ谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 紀伊長島駅 | 18,350円/㎡ |
| 三野瀬駅 | 12,900円/㎡ |
| 船津駅 | 28,500円/㎡ |
| 相賀駅 | 28,500円/㎡ |
| 尾鷲駅 | 35,800円/㎡ |
| 大曽根浦駅 | 35,800円/㎡ |
| 九鬼駅 | 13,500円/㎡ |
| 三木里駅 | 13,500円/㎡ |
| 賀田駅 | 13,500円/㎡ |
| 二木島駅 | - |
| 新鹿駅 | - |
| 波田須駅 | 31,400円/㎡ |
| 熊野市駅 | 36,300円/㎡ |
| 有井駅 | 36,300円/㎡ |
| 神志山駅 | 22,200円/㎡ |
| 紀伊市木駅 | 20,900円/㎡ |
| 阿田和駅 | 19,600円/㎡ |
| 紀伊井田駅 | 27,300円/㎡ |
| 鵜殿駅 | 54,750円/㎡ |
| 新宮駅 | 54,750円/㎡ |