東石黒駅 近隣地価情報
23,700円
富山県南砺市にあるJR城端線東石黒駅の地価相場は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。
東石黒駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,066円/㎡(82,862円/坪)で、最高値は28,900円/㎡(95,537円/坪)、最低値は39,500円/㎡(130,578円/坪)です。
東石黒駅近隣不動産の地価詳細
東石黒駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東石黒駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,864m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,186m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,186m | 22,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧福野町の市街地周辺の住宅地は地域の変化は殆ど無いが、需要が減少し地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測市街地外縁部の戸建住宅地域としてほぼ安定的に推移しているが、住人の高齢化と人口、世帯数の減少で有効需要が限られ、周辺地域に売り希望が多いため、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用の戸建住宅地域であり民間の賃貸住宅が見いだせず、且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は旧福野町のほか旧井波町の取引事例から検討を行ったが、市場の実態を反映した規範性が高い価格が得られていると判断する。需要者は取引価格の水準を指標に判断行動している地域であるので、比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勉 |
| 約2,279m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,488m | 66,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,488m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はない。市街地外縁部の路線新興商業地としては店舗等の連坦性がやや低く、隣接する砺波市等への顧客流出が懸念される。 地域要因の将来予測低層の店舗、営業所が多い市街地外縁部の新興路線商業地域である。地域要因の大幅な変動はみられないが、隣接する砺波市に一昨年7月開業のイオンモールとなみ等の影響が懸念され、地価は下落傾向と予測される。 価格決定の理由本地域付近においてはテナント需要が少なく、自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。従って、同一需給圏内類似地域における不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江上 修 |
| 約2,788m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧福野町の市街地内の住宅地は住人の高齢化が進んでおり、市場性が減退し地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測利便性の良い住宅地域として熟成しており今後も現状の住環境で推移すると予測するが、住人の高齢化と人口、世帯数の減少で有効需要が限られ、周辺地域に売り希望が多いため、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は土地面積が小さい自己所有の戸建て住宅が標準的であり、且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は旧福野町のほか砺波市内の取引事例から検討を行い、市場の実態を反映した規範性が高い価格が得られていると判断する。需要者は取引価格の水準を指標に判断行動している地域であるので、比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勉 |
| 約2,788m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 85,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 57,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 59,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 50,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 9,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 6,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 33,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 21,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 63,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,910m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,914m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,914m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的変化はほとんどない。地縁的選好性の実需はあるが、外部からの転入者が少ない地域性、人口減少の影響により、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。旧福光地区では少子高齢化に伴う人口減少の影響により、宅地需要は弱含みである。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。遊休地活用のアパートが一部見られるが、周辺は自己使用の戸建住宅地域であることから、経済的な賃貸共同住宅を想定することは困難であり、収益価格の試算ができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約3,113m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,113m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,195m | 47,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,195m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,195m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,211m | 59,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,220m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,220m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,327m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的変化はほとんどない。地縁的選好性はあるが外部からの転入者が少ない地域性、人口減少の影響から、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測市街地近郊の既存の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。旧福光地区では人口減少の影響により、市場性は引き続き減退し、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。周辺においては戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は見当たらなく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算ができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約3,550m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,550m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,674m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
東石黒駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
東石黒駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
東石黒駅の関連情報
東石黒駅の近隣駅の地価相場
| JR城端線福野駅 | 28,900円/㎡ |
| JR城端線福光駅 | 21,350円/㎡ |
| JR城端線越中山田駅 | 22,650円/㎡ |
| JR城端線高儀駅 | 42,000円/㎡ |
| JR城端線城端駅 | 29,600円/㎡ |
| JR城端線東野尻駅 | 42,000円/㎡ |
| JR城端線砺波駅 | 46,750円/㎡ |
| JR城端線油田駅 | 39,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線石動駅 | 25,800円/㎡ |
| JR城端線戸出駅 | 29,300円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線倶利伽羅駅 | - |
| あいの風とやま鉄道線福岡駅 | 29,500円/㎡ |
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線西高岡駅 | 29,750円/㎡ |
| JR七尾線中津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| JR城端線二塚駅 | 38,950円/㎡ |
| JR七尾線本津幡駅 | 40,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線森本駅 | 51,500円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |