富山県南砺市福光字細江１２６番４外(福光駅・越中山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った富山県南砺市福光字細江１２６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

富山県南砺市福光字細江１２６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県南砺市福光字細江１２６番４外
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離福光、1,100m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市街地近郊の既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどない。地縁的選好性の実需はあるが、外部からの転入者が少ない地域性、人口減少の影響により、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。旧福光地区では少子高齢化に伴う人口減少の影響により、宅地需要は弱含みである。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南砺市、小矢部市及び砺波市の住宅地域一帯である。需要者は南砺市の在住者がほとんどであり、他市からの転入者はほとんどいない。市街地近郊の住宅地域であるが、他市からの転入者が少ないうえ、少子高齢化や人口減少の影響により、需要は弱含んでいる。土地の価格は規模によるバラツキがある。また、複合不動産は建物価格に差異があるため価格水準の把握が困難である。
一般的要因南砺市の住宅地域は、地域経済の悪化、都市の衰退及び少子高齢化による住宅需要の減退の影響を受けて、需給は引き続き悪化している。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧福光町の市街地周辺に位置する住宅地域は利便性、環境は保たれているが、需要が減少して弱い市場が続いている。
地域要因の将来予測市街地近郊の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測するが、住人の高齢化と人口、世帯数の減少で需要が少なく、周辺地域に売り希望が多いため、地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は南砺市旧福光町、旧福野町から砺波市郊外に及ぶ住宅地域。主な需要者は旧福光町に地縁性を有する一次取得者が中心で、旧福光町以外からの転入は殆ど無く、若年層の砺波市への転出が多い。少子高齢化、人口減少の影響で需要は少なく、更に周辺の新規分譲地の低価格化の影響から市場は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は土地について350万∼400万円前後、新築戸建で1700万円∼1900万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口が減り続け、住宅の総需要量が限られており、砺波市へ若年層の流出も多く、住宅需要は市街地、郊外を問わず減少傾向である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度55916000000001
北緯 136度873169

参考：該当物件周辺マップ

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富山県東砺波郡福野町字貝川島５６０番２外富山県西砺波郡福光町字若林６１番１外富山県東砺波郡城端町字地子続島９６９番８富山県西砺波郡福光町字本町６７７４番１外富山県東砺波郡上平村細島字下巡１０１１番１富山県東砺波郡利賀村利賀字上島１７６番１富山県東砺波郡福野町字大畑島１１２８番３外富山県東砺波郡福野町字上町１５４８番１富山県東砺波郡城端町字西新田町３６５番富山県東砺波郡城端町字東上町５１４番富山県東砺波郡城端町字堀島１３０９番富山県東砺波郡平村上梨字家平５８３番１富山県南砺市福野字新町１３６３番２５富山県南砺市上梨字家平５８３番１

参考：近隣駅の地価相場

福光駅(地価相場 21,350円/㎡)越中山田駅(地価相場 22,650円/㎡)東石黒駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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