富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外(福野駅・高儀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離福野、900m
地積309㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況ロードサイド店舗を主とする新興商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格39,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。市街地外縁部の路線新興商業地としては店舗等の連坦性がやや低く、隣接する砺波市等への顧客流出が懸念される。
地域要因の将来予測低層の店舗、営業所が多い市街地外縁部の新興路線商業地域である。地域要因の大幅な変動はみられないが、隣接する砺波市に一昨年7月開業のイオンモールとなみ等の影響が懸念され、地価は下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は南砺市の商業地域を中心に砺波市、小矢部市に及ぶ砺波広域圏内の商業地域。主な需要者は地縁性を持つ個人事業者や法人であり、外部からの新規参入は少ない。隣接する砺波市等の郊外型店舗やSCへの顧客流出傾向が強く、ことに一昨年7月に開業したイオンモールとなみの影響が懸念される。なお、取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市町村合併の影響や一般経済情勢を反映し、旧郡部の既成商業地の需要は減少し、路線型等の新興商業地への顧客流出が続いている。

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿い商業地の顧客は比較的安定的に推移してきたが、砺波市の商業施設への顧客流出や出店意欲の低下で地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測背後地域がほぼ安定的な路線商業地域で商況は今後も一定程度維持されると予測されるが、砺波市方面に顧客が流出する傾向にあるため、新規出店や設備投資意欲は低く、地価はやや弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南砺市及び砺波市の商業地の圏域。主な需要者は地元地縁者であるが、県内で店舗展開している事業者の参入もある。当該地域は商圏範囲が広い幹線道路沿いにあることから新たな出店の可能性はあるが、南砺市の衰退傾向や砺波市への顧客流出傾向の影響で需要は少なく、現状維持からやや衰微傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地について標準地と同規模であれば1，200万円前後である。
一般的要因郡部の経済情勢は回復が遅れており、昨年砺波市に大型商業施設が開店した影響もあって、商業投資意欲は引き続き低調で土地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5937427
北緯 136度9152862

参考：該当物件周辺マップ

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富山県東砺波郡福野町苗島字四番島３２８９番富山県東砺波郡福野町字横町１６５４番２富山県東砺波郡福野町二日町字寺腰島１６８２番１外富山県東砺波郡福野町二日町字中島４８０番外富山県南砺市城端字東上町５１４番富山県南砺市福光字本町６７７４番１外富山県南砺市二日町字寺腰島１６８２番１外富山県南砺市福野字貝川島５６０番２外富山県南砺市苗島字四番島３２８９番富山県南砺市福野字大畑島１１２８番３外

参考：近隣駅の地価相場

福野駅(地価相場 28,900円/㎡)高儀駅(地価相場 42,000円/㎡)東石黒駅(地価相場 23,700円/㎡)東野尻駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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