富山県南砺市福野字貝川島５６０番２外(福野駅・高儀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った富山県南砺市福野字貝川島５６０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

富山県南砺市福野字貝川島５６０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県南砺市福野字貝川島５６０番２外
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離福野、350m
地積128㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧福野町の市街地内の住宅地は住人の高齢化が進んでおり、市場性が減退し地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測利便性の良い住宅地域として熟成しており今後も現状の住環境で推移すると予測するが、住人の高齢化と人口、世帯数の減少で有効需要が限られ、周辺地域に売り希望が多いため、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は砺波市郊外から南砺市旧福野町を中心とする北寄りの住宅地域一帯。主な需要者は旧福野町に地縁性のある個人であり、旧福野町以外からの転入は殆ど無く、若年層の砺波市への転出が多い。旧福野町市街地は高齢化が進んでいるため取引件数は低位で推移しており、有効需要水準も低下している。取引の中心価格帯は土地について400∼500万円前後、新築戸建で1700∼2000万円程度である。
一般的要因総人口、生産年齢人口が減り続け、住宅の総需要量が限られており、砺波市へ若年層の流出も多く、住宅需要は市街地、郊外を問わず減少傾向である。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。既成市街地の住宅地として衰退傾向が続き、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測本地域は旧福野町中心部の既成住宅地であり目立った変化は予測されない。砺波市方面や周辺地域の分譲地等に需要を奪われ、需要は減退、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南砺市の住宅地全域および隣接する砺波市等の住宅地域。需要者は旧福野町周辺の居住者及び地縁を有する個人が中心であり、市外からの転入者は少ない。また本地域は古い街並みの既成市街地であり外部からの需要は少ないとみられる。需要の中心は自用目的の戸建住宅の取引が大部分を占めている。画地規模はまちまちであるため、市場の中心的価格帯は不明確である。新築物件はあまりみられない。
一般的要因南砺市の住宅地域は、地域経済の悪化、都市の衰退傾向、住宅需要の減退等により需給は悪化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5920291
北緯 136度9222661

参考：該当物件周辺マップ

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富山県東砺波郡福野町苗島字四番島３２８９番富山県東砺波郡福野町字横町１６５４番２富山県東砺波郡福野町二日町字寺腰島１６８２番１外富山県東砺波郡福野町松原字道教島１２６７番３外富山県東砺波郡福野町二日町字中島４８０番外富山県南砺市城端字東上町５１４番富山県南砺市福光字本町６７７４番１外富山県南砺市二日町字寺腰島１６８２番１外富山県南砺市苗島字四番島３２８９番富山県南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外富山県南砺市福野字大畑島１１２８番３外富山県南砺市松原字道教島１２６７番３外

参考：近隣駅の地価相場

福野駅(地価相場 28,900円/㎡)高儀駅(地価相場 42,000円/㎡)東石黒駅(地価相場 23,700円/㎡)東野尻駅(地価相場 42,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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