福岡駅 近隣地価情報
29,500円
富山県高岡市にあるあいの風とやま鉄道線福岡駅の地価相場は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。
福岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,500円/㎡(97,520円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。
福岡駅近隣不動産の地価詳細
福岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 福岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約151m | 59,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約355m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約722m | 32,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約722m | 22,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約864m | 34,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約864m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約864m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約934m | 28,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約934m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 42,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,147m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はないが地価は駅、店舗等への接近性良好な住宅地が分譲地に比し割安感のある水準まで下落したため横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅、公共施設、店舗への接近性良好な住宅地域であるが、農地の宅地転用が進まないためやや硬直的地域である。地価は平成12年からピークの半額近くまで下落して値ごろ感があるため今後は安定的推移と予測される。 価格決定の理由比準価格は価格形成要因が類似し代替競争関係が強いあいの風とやま鉄道線西高岡駅を最寄り駅とする類似住宅地の取引事例を重視して試算した。収益価格は標準地の画地条件から収益用賃貸建物の想定が非現実的と判断されるため求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝倉 秀朗 |
| 約3,517m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,517m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,780m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の環境良好な住宅地域であり需給は比較的安定している。 地域要因の将来予測西高岡駅に近い区画整理済の閑静な住宅地域であり住宅地が増えつつある。地価水準は安定して推移すると予測される。 価格決定の理由①比準価格は規範性の高い取引事例より求められた市場の実態を反映した価格である。収益価格は戸建住宅を中心とする地域であり賃貸住宅市場が成熟していない為適用を断念した。②唯一求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 恵子 |
| 約3,934m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い郊外住宅団地は、住人の高齢化による需要減退や周辺新興地域との競争力で劣るため、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測郊外の成熟した住宅団地であり、ほぼ現状のまゝ推移していくと予測する。居住者の高齢化や需要の減少、周辺の新興地域との競争で地価は長期下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅用に開発された住宅団地であり且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺類似地域の事例から検討し査定価格はやや開差が生じたが、取引の事情も勘案して調整し信頼性の高い価格が得られたと判断する。需要者は快適性を重視する自用目的の取引が中心であって取引価格を指標に価格が決定されている地域であることから、比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勉 |
福岡駅近隣不動産マップ
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福岡駅の関連情報
福岡駅の近隣駅の地価相場
| あいの風とやま鉄道線西高岡駅 | 29,750円/㎡ |
| JR城端線戸出駅 | 29,300円/㎡ |
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| JR城端線二塚駅 | 38,950円/㎡ |
| JR城端線油田駅 | 39,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線石動駅 | 25,800円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| JR城端線砺波駅 | 46,750円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| JR城端線東野尻駅 | 42,000円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| JR城端線高儀駅 | 42,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線越中大門駅 | 36,950円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線倶利伽羅駅 | - |