東金沢駅 近隣地価情報
77,500円
石川県金沢市にあるIRいしかわ鉄道線東金沢駅の地価相場は77,500円/㎡(256,198円/坪)です。
東金沢駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は77,500円/㎡(256,198円/坪)で、最高値は82,500円/㎡(272,727円/坪)、最低値は77,500円/㎡(256,198円/坪)です。
東金沢駅近隣不動産の地価詳細
東金沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東金沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約421m | 77,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北陸新幹線開業に伴い、最寄駅の路線が私鉄IRいしかわ鉄道線へ移行した。 地域要因の将来予測近隣地域は市街地内の成熟した、区画整然とした住宅地であり、空地はほとんど見られない。今後は、現在の居住者の建替えや中古物件の取引等が考えられる。 価格決定の理由採用した取引事例は規範性があり比準価格は信頼できる。近隣地域の他、周辺にも新旧開発された住宅団地が見られ主に戸建住宅が建ち並ぶ地域で、又対象標準地は賃貸物件の合理的経営には規模が小さく建設が困難であり、収益還元法は適用せず。快適な居住環境を重視し自己所有を目的とする取引では価格水準を重視するため比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広島 章生 |
| 約467m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約563m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約563m | 53,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約821m | 80,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約827m | 77,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約827m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約842m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,126m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,358m | 84,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,374m | 70,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,464m | 54,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,493m | 94,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,548m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はない。市中心部への利便性等を有するため、需要は堅調であり、地価は回復している。 地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域で、景気回復等を背景に住環境、利便性に優る金沢市内の住宅地に対する需要が認められることから、当面地価はやや上昇の傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺では賃貸共同住宅も見られるが、対象標準地は画地規模が小さいことから、共同住宅の想定は現実的でないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 悠司 |
| 約1,609m | 71,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,609m | 92,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,609m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,638m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,644m | 53,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,644m | 52,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,644m | 52,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,712m | 35,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,823m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が見られる。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺において、賃貸物件としてはアパートが多く、一部に戸建住宅等も見られるが、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要が通常認められない地域で、本件では対象標準地の画地条件から収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、比準価格を標準とし、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西田 雄一 |
| 約1,823m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 73,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,861m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,878m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 70,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,892m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
東金沢駅近隣不動産マップ
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東金沢駅のチェックポイント
金沢星稜大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには金沢星稜大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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東金沢駅の関連情報
東金沢駅の近隣駅の地価相場
| 北陸鉄道浅野川線上諸江駅 | 94,750円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線磯部駅 | 86,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線七ツ屋駅 | 112,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線割出駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三口駅 | 60,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)金沢駅 | 112,000円/㎡ |
| IRいしかわ鉄道線森本駅 | 51,500円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線三ツ屋駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線大河端駅 | 43,600円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線北間駅 | 47,700円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線蚊爪駅 | 44,950円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線粟ヶ崎駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線野町駅 | 99,000円/㎡ |
| 北陸鉄道浅野川線内灘駅 | 43,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線西泉駅 | 83,750円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)西金沢駅 | 71,500円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線押野駅 | 74,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線野々市駅 | 74,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線野々市工大前駅 | 74,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)野々市駅 | 74,250円/㎡ |