石川県金沢市浅野本町ニ１６４番２外(七ツ屋駅・金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


52,000円

2013年01月01日に行った石川県金沢市浅野本町ニ１６４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

石川県金沢市浅野本町ニ１６４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番石川県金沢市浅野本町ニ１６４番２外
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離金沢、2,000m
地積1,573㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫、共同住宅が混在する工業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野卓実氏による調査レポート

不動産鑑定士西野卓実
価格52,500円/㎡

油野正文氏による調査レポート

不動産鑑定士油野正文
価格51,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5803618
北緯 136度6618069

参考：該当物件周辺マップ

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石川県金沢市安江町１３０番石川県金沢市新神田１丁目１０５番ほか１筆石川県金沢市春日町４８３番ほか１筆石川県金沢市浅野本町２丁目１５４番石川県金沢市塚崎町ニ６９番２石川県金沢市浅野本町ニ１６４番２外石川県金沢市馬替３丁目１３１番石川県金沢市五郎島町ヘ９８番外石川県金沢市直江町イ１９番１外石川県金沢市七ツ屋町ニ３１番１０石川県金沢市彦三町２丁目１３６番石川県金沢市芳斉２丁目８１番石川県金沢市神谷内町ハ６８番９石川県金沢市横川５丁目２９４番神奈川県横浜市金沢区柴町３８１番３

参考：近隣駅の地価相場

七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)東金沢駅(地価相場 77,500円/㎡)磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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