石川県金沢市京町93番1(七ツ屋駅・金沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


75,000円

2015年07月01日に行った石川県金沢市京町93番1(石川県金沢市京町27−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

石川県金沢市京町93番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番石川県金沢市京町93番1
住居表示京町27−13
価格75,000円/㎡
交通施設、距離金沢、1,300m
地積152㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした工場・事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、高度地区
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5826892
北緯 136度6574654

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県金沢市安江町130番石川県金沢市芳斉2丁目238番石川県金沢市新神田1丁目105番ほか1筆石川県金沢市堀川町99番ほか4筆石川県金沢市浅野本町ニ164番2外石川県金沢市五郎島町ヘ98番外石川県金沢市直江町イ19番1外石川県金沢市増泉1丁目581番4石川県金沢市七ツ屋町ニ31番10石川県金沢市彦三町2丁目136番石川県金沢市芳斉2丁目81番石川県金沢市横川5丁目294番神奈川県横浜市金沢区柴町381番3石川県金沢市此花町351番外石川県金沢市本町2丁目571番1外石川県金沢市浅野本町ニ164番2外石川県金沢市七ツ屋町ニ31番10

参考:近隣駅の地価相場

七ツ屋駅(地価相場 112,000円/㎡)金沢駅(地価相場 112,000円/㎡)上諸江駅(地価相場 94,750円/㎡)磯部駅(地価相場 86,000円/㎡)東金沢駅(地価相場 77,500円/㎡)割出駅(地価相場 60,000円/㎡)