地域要因

古くからの農家住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に特段の変動は見られない。市場構造は閉鎖的で、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

農家住宅が多く見られる既成住宅地域で、土地利用は安定的である。農家住宅地域に係る需要低迷、利便性・居住快適性が相対的に優れる地域への需要シフト傾向などから、需給は弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内において生起した既成住宅地域の取引事例を収集し、代替競争関係にある取引事例を選択して試算されており、実証的で規範性に優れる。また本地域は古くからの農家住宅を主体とした地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算できなかった。従って本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

旧木之本町内の既成住宅地域で、地縁的選好性が強く閉鎖的な市場で、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

古くからの既成住宅地域で、共同住宅等の賃貸物件は見られず、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。長浜市内の代替競争関係にある取引事例より試算した比準価格は、市場性を反映し、実証的である。よって、規範性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに周辺の地価水準との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。