長浜駅 近隣地価情報
96,600円
滋賀県長浜市にあるJR北陸本線(米原～金沢)長浜駅の地価相場は96,600円/㎡(319,338円/坪)です。
長浜駅を中心とした1,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は87,000円/㎡(287,603円/坪)です。
長浜駅近隣不動産の地価詳細
長浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約166m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前再開発等市街地中心部の発展的傾向や、駅前の土地の希少さから地価に底堅さが見られる。 地域要因の将来予測JR長浜駅近くに位置する、長浜市の中心商業地域である。相対的に需要は堅調であり、地価水準は横ばい方向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、同一需給圏内の類似地域から類似の取引事例を収集し得、市場性を反映し、精度高く試算できたと評価できる。一方、当該地域においては、商業事業者向けの賃貸市場が熟成しておらず、元本価値に見合う賃料水準の形成がなされていないため、低位に試算された。従って、比準価格を標準に、収益価格も参酌して、更に代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代 |
| 約429m | 72,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約471m | 71,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約471m | 70,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内ではあるが、市場の動きは緩慢である。閑静な住宅地域として熟成しつつあり、土地利用は安定的である。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、土地利用は安定しており現状維持で推移するものと予測する。地価は弱含み傾向と判断する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例から試算したものであり、市場性を反映しており実証的である。収益価格は周辺の土地利用状況、対象地の規模等を基にファミリータイプの共同住宅を想定して試算したが、当該地域においては自己使用目的での土地取引が中心であり、投資目的の取引はほとんどないことからその説得力は弱い。よって比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代 |
| 約478m | 66,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約491m | 81,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前再開発や市庁舎建替え等がもたらす効果を間接的に受け、地価に底堅さが見られ始めている。 地域要因の将来予測長浜市中心部に近い既成商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。駅前再開発や市庁舎付近の発展的傾向を間接的ながら享受しつつ、地価は底堅さを見せ始めている。 価格決定の理由比準価格は比較可能性に富む取引事例に対し的確な補修正や要因比較が行われており、その信頼性は高いものと認められた。一方、当該地域においては、商業事業者向けの賃貸市場が熟成しておらず、元本価値に見合う賃料水準の形成がなされていないため、低位に試算された。従って、比準価格を標準に、収益価格も参酌して、更に代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 道代 |
| 約659m | 92,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成商業地であり土地利用に変化はないが、街路条件等より、商業地需要は弱含みからやや回復基調で地価は緩やかな下落傾向から横這い傾向にある。 地域要因の将来予測長浜駅前通り沿いの商業地域で、土地利用に変化はなく当面は現状のまま推移するものと思料される。商業地需要は弱含み状態からやや回復基調の感があり、地価は緩やかなやや下落基調から横這い傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、やや広域的範囲から商業地に係る事例を中心に選択し、要因比較を行って求められており、精度は高く信頼性も高い。収益価格は店舗付事務所の想定をしているが、土地の高度利用も進捗していないこと等から低位に試算された。地域色の強いエリアであることから、収益性よりも市場性が反映されて価格が形成されていること等から比準価格を重視し、収益価格は参考にし、周辺標準地の価格との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 勝 |
| 約659m | 30,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約794m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約956m | 13,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 26,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 15,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 21,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 27,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 23,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 36,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約956m | 54,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約956m | 10,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 6,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 10,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 11,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約956m | 13,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 22,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 9,040円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 10,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 24,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約956m | 16,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 10,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 16,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 30,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 21,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約956m | 32,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 12,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約956m | 11,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 30,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 19,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 11,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約956m | 12,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約956m | 10,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約956m | 11,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
長浜駅近隣不動産マップ
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長浜駅の関連情報
長浜駅の近隣駅の地価相場
| JR北陸本線(米原～金沢)田村駅 | 43,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)虎姫駅 | 15,750円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)坂田駅 | 27,500円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)米原駅 | 38,800円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)河毛駅 | 15,600円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)醒ケ井駅 | 15,000円/㎡ |
| 近江鉄道本線フジテック前駅 | 43,900円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)近江長岡駅 | 16,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)高月駅 | 15,600円/㎡ |
| 近江鉄道本線鳥居本駅 | 47,800円/㎡ |
| 琵琶湖線彦根駅 | 51,850円/㎡ |
| 近江鉄道本線ひこね芹川駅 | 51,500円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)柏原駅 | 20,600円/㎡ |
| 近江鉄道本線彦根口駅 | 49,850円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)木ノ本駅 | 18,100円/㎡ |
| 琵琶湖線南彦根駅 | 55,200円/㎡ |
| 近江鉄道本線高宮駅 | 35,750円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)余呉駅 | 18,100円/㎡ |
| JR湖西線永原駅 | 16,400円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)近江塩津駅 | 8,780円/㎡ |
JR北陸本線(米原～金沢)の地価相場
| 米原駅 | 38,800円/㎡ |
| 坂田駅 | 27,500円/㎡ |
| 田村駅 | 43,600円/㎡ |
| 虎姫駅 | 15,750円/㎡ |
| 河毛駅 | 15,600円/㎡ |
| 高月駅 | 15,600円/㎡ |
| 木ノ本駅 | 18,100円/㎡ |
| 余呉駅 | 18,100円/㎡ |
| 近江塩津駅 | 8,780円/㎡ |
| 新疋田駅 | - |
| 敦賀駅 | 51,300円/㎡ |
| 南今庄駅 | - |
| 今庄駅 | - |
| 湯尾駅 | - |
| 南条駅 | 18,000円/㎡ |
| 王子保駅 | 38,750円/㎡ |
| 武生駅 | 40,450円/㎡ |
| 鯖江駅 | 38,300円/㎡ |
| 北鯖江駅 | 36,800円/㎡ |
| 大土呂駅 | 31,050円/㎡ |
| 越前花堂駅 | 62,900円/㎡ |
| 福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 森田駅 | 44,350円/㎡ |
| 春江駅 | 32,800円/㎡ |
| 丸岡駅 | 30,600円/㎡ |
| 芦原温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 細呂木駅 | 32,250円/㎡ |
| 牛ノ谷駅 | - |
| 大聖寺駅 | 24,200円/㎡ |
| 加賀温泉駅 | 25,850円/㎡ |
| 動橋駅 | 15,900円/㎡ |
| 粟津駅 | 21,600円/㎡ |
| 小松駅 | 43,100円/㎡ |
| 明峰駅 | 32,600円/㎡ |
| 能美根上駅 | 28,850円/㎡ |
| 小舞子駅 | 32,500円/㎡ |
| 美川駅 | 29,000円/㎡ |
| 加賀笠間駅 | 35,600円/㎡ |
| 松任駅 | 60,500円/㎡ |
| 野々市駅 | 74,250円/㎡ |
| 西金沢駅 | 71,500円/㎡ |
| 金沢駅 | 112,000円/㎡ |