茶臼山駅 近隣地価情報


58,500円

愛知県新城市にあるJR飯田線(豊橋~天竜峡)茶臼山駅の地価相場は58,500円/㎡(193,388円/坪)です。

茶臼山駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は62,166円/㎡(205,507円/坪)で、最高値は58,500円/㎡(193,388円/坪)、最低値は82,000円/㎡(271,074円/坪)です。

茶臼山駅近隣不動産の地価詳細

茶臼山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

茶臼山駅
からの距離
価格 詳細
約642m56,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:東新町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県新城市平井字新栄96番1

地域要因

土地の利用状況等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価は弱含みで、底値が見え難い状況である。

地域要因の将来予測

当該地域は、拡幅整備が予定されている国道沿いの商業地で、今後も徐々に地域熟成して行くものと見込まれるが、調区内に在ることから足取りは鈍く、地価水準は、当面下落傾向と予測する。

価格決定の理由

当地域は、調区内に位置する自用の店舗等を中心とした商業地域であり、収益物件は殆ど皆無で、事業用の賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が支配的で、取引価格を指標として価格決定がなされているのが地域の実情である。従って、ここでは比準価格を標準とし、周辺公示価格等とのバランス、単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

約642m64,300円/㎡

調査年:2013年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:東新町、920m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県新城市平井字新栄96番1

不動産鑑定評価

約954m31,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:畑
他交通機関:東新町、350m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県新城市平井字大小19番

不動産鑑定評価

約1,101m46,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:三河東郷、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市川路字光正寺8番

不動産鑑定評価

約1,271m71,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東新町、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市字屋敷98番

不動産鑑定評価

約1,331m35,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:三河東郷、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市大宮字平田18番

不動産鑑定評価

約1,641m70,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市城北1丁目2番26

地域要因

 当地域の居住環境等に特に変化はないが、一般的要因の影響も受け、地価は下落基調である。

地域要因の将来予測

 区画整理済の住宅地域として概ね熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するも、地価水準は市域全体の需給低迷により、下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺にはアパート等が散見されるも、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、半年前の指定基準地価格時点から本件価格時点までの変動要因の分析にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこの価格は、標準地の単価と総額の関連の適否、最近の不動産市場の推移動向からも妥当なものと思料される。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊谷 春樹

不動産鑑定評価

約1,641m74,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市城北1丁目2番26

不動産鑑定評価

約1,684m28,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:三河東郷、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市日吉字桶谷79番

不動産鑑定評価

約1,684m29,700円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:三河東郷、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市日吉字桶谷79番

不動産鑑定評価

約1,913m58,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東新町、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市字石名号34番8外

地域要因

土地の利用状況に特段の変化は認められないが、地域経済の衰退により下落傾向が継続中である。

地域要因の将来予測

農地、空地等も見られる住宅地域であり、当分の間ほぼ現状を維持するが、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域である。収益物件は介在するが、不動産の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも快適性を重視する住宅地域である。従って、試算価格を再吟味し、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、地価の推移動向等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中谷 恵子

不動産鑑定評価

約1,913m4,970円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:新城、28,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市大字菅沼字大平46番1・47番(合併)

不動産鑑定評価

約2,205m82,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:新城、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県新城市城北2丁目1番2外

地域要因

新城市内の商業中心的役割を果たしている商業地域であるが、新城市は人口減少もあり商業地需要が弱く、地価は下落傾向である。

地域要因の将来予測

県道沿いの商業地域であり、付近の複合商業施設と一体として新城市内の商業中心的な役割を果たしている。但し、新城市は人口減少傾向にあるため商業地需要は強くはなく、当面は現状にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性等も考慮され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡邉 一成

不動産鑑定評価

約2,241m58,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新城、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県新城市字西入船106番4

地域要因

地域の状況等に格別の変化はないが、需要の冷え込みから地価は依然下落基調にある。

地域要因の将来予測

当該地域は街区等未整備な既成の住宅地域で、長期的には農地等の宅地転換が徐々に進むものと見込まれるが、需要が弱く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村田 信夫

不動産鑑定評価

約2,437m55,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:新城、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県新城市杉山字荒井43番4

不動産鑑定評価

茶臼山駅近隣不動産マップ

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JR飯田線(豊橋~天竜峡)の地価相場

豊橋駅114,000円/㎡
船町駅102,250円/㎡
下地駅89,000円/㎡
小坂井駅75,000円/㎡
牛久保駅91,000円/㎡
豊川駅89,500円/㎡
三河一宮駅76,000円/㎡
長山駅57,400円/㎡
江島駅66,700円/㎡
東上駅36,600円/㎡
野田城駅58,000円/㎡
新城駅58,000円/㎡
東新町駅58,250円/㎡
三河東郷駅58,250円/㎡
大海駅35,900円/㎡
鳥居駅35,900円/㎡
長篠城駅35,900円/㎡
本長篠駅35,900円/㎡
三河大野駅36,050円/㎡
湯谷温泉駅17,200円/㎡
三河槙原駅17,200円/㎡
柿平駅17,200円/㎡
三河川合駅-
池場駅16,800円/㎡
東栄駅16,800円/㎡
出馬駅13,200円/㎡
上市場駅13,200円/㎡
浦川駅13,200円/㎡
早瀬駅13,200円/㎡
下川合駅11,650円/㎡
中部天竜駅10,100円/㎡
佐久間駅10,100円/㎡
相月駅11,100円/㎡
城西駅12,400円/㎡
向市場駅11,400円/㎡
水窪駅11,400円/㎡
大嵐駅4,400円/㎡
小和田駅4,400円/㎡
中井侍駅-
伊那小沢駅6,900円/㎡
鶯巣駅6,900円/㎡
平岡駅6,900円/㎡
為栗駅4,850円/㎡
温田駅4,850円/㎡
田本駅4,375円/㎡
門島駅4,880円/㎡
唐笠駅4,025円/㎡
金野駅5,860円/㎡
千代駅12,700円/㎡
天竜峡駅12,700円/㎡