東上駅 近隣地価情報
36,600円
愛知県豊川市にあるJR飯田線(豊橋～天竜峡)東上駅の地価相場は36,600円/㎡(120,991円/坪)です。
東上駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,600円/㎡(120,991円/坪)で、最高値は57,400円/㎡(189,752円/坪)、最低値は31,000円/㎡(102,479円/坪)です。
東上駅近隣不動産の地価詳細
東上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約534m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,244m | 30,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,244m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。土地需要が落ち込んでおり、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測市中心部から離れた既成の住宅地域であり、当面は現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準は、需要の低迷により下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由収益価格は、対象標準地の画地規模が小さく、経済合理性の観点から賃貸用建物の想定は非現実的であるため試算をしていない。比準価格は、類似地域内の取引事例から試算しており、実勢を反映し実証的である。市場での取引は、快適性等を重視する戸建住宅需要者の自己使用目的が中心で、実際の取引価格を指標として価格が形成されている。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 晃 |
| 約1,833m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,871m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,769m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はないが、外部からの転入が見られない地域性に加え、人口減少の影響から地価は下落を続けている。 地域要因の将来予測農家住宅を中心に空き地も残る住宅地域であり、新築等の動きは見られず、当分の間現状を維持するものと予測した。地価水準は、人口減少の影響から下落傾向が続くと予測した。 価格決定の理由対象地は市街化調整区域内の集落地域に存し、市街中心部からも遠く、賃貸住宅の建築を想定する収益還元法は妥当性を欠くとして割愛した。市場での取引は、地縁性や居住の快適性を重視して自己の住宅用地を求めるものが中心であり、取引事例比較法が市場の特性に合致している。よって、本件では比準価格を採用し、対象地が代表標準地であるため過去からの変動率も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 隆治 |
| 約2,962m | 70,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,049m | 32,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,049m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、調区内宅地の地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、旧来からの農家集落であり、今後も現状のままで推移するものと見込まれるが、従来から需要に乏しいため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、市街化調整区域内の賃貸借市場が未成熟な農家集落地域に所在するため、収益還元法は適用しなかった。当地域の取引は自己使用目的が中心で、取引価格を指標として価格決定がなされているのが実情である。従って、ここでは実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討価格との均衡を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約3,049m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩利用可能圏内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、一般的要因の制約下にあり、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等が混在する既存の住宅地域であり、急激な変化はなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡邉 一成 |
| 約3,113m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,360m | 45,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,360m | 52,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,360m | 43,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,514m | 44,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,634m | 85,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
東上駅近隣不動産マップ
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東上駅の関連情報
東上駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)江島駅 | 66,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)長山駅 | 57,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)新城駅 | 58,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)東新町駅 | 58,250円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線諏訪町駅 | 93,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)鳥居駅 | 35,900円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)大海駅 | 35,900円/㎡ |
| 名鉄豊川線八幡駅 | 84,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)長篠城駅 | 35,900円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
JR飯田線(豊橋～天竜峡)の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| 長山駅 | 57,400円/㎡ |
| 江島駅 | 66,700円/㎡ |
| 野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| 新城駅 | 58,000円/㎡ |
| 東新町駅 | 58,250円/㎡ |
| 茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| 三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| 大海駅 | 35,900円/㎡ |
| 鳥居駅 | 35,900円/㎡ |
| 長篠城駅 | 35,900円/㎡ |
| 本長篠駅 | 35,900円/㎡ |
| 三河大野駅 | 36,050円/㎡ |
| 湯谷温泉駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河槙原駅 | 17,200円/㎡ |
| 柿平駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河川合駅 | - |
| 池場駅 | 16,800円/㎡ |
| 東栄駅 | 16,800円/㎡ |
| 出馬駅 | 13,200円/㎡ |
| 上市場駅 | 13,200円/㎡ |
| 浦川駅 | 13,200円/㎡ |
| 早瀬駅 | 13,200円/㎡ |
| 下川合駅 | 11,650円/㎡ |
| 中部天竜駅 | 10,100円/㎡ |
| 佐久間駅 | 10,100円/㎡ |
| 相月駅 | 11,100円/㎡ |
| 城西駅 | 12,400円/㎡ |
| 向市場駅 | 11,400円/㎡ |
| 水窪駅 | 11,400円/㎡ |
| 大嵐駅 | 4,400円/㎡ |
| 小和田駅 | 4,400円/㎡ |
| 中井侍駅 | - |
| 伊那小沢駅 | 6,900円/㎡ |
| 鶯巣駅 | 6,900円/㎡ |
| 平岡駅 | 6,900円/㎡ |
| 為栗駅 | 4,850円/㎡ |
| 温田駅 | 4,850円/㎡ |
| 田本駅 | 4,375円/㎡ |
| 門島駅 | 4,880円/㎡ |
| 唐笠駅 | 4,025円/㎡ |
| 金野駅 | 5,860円/㎡ |
| 千代駅 | 12,700円/㎡ |
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |